1.媒体来源:
SETN
2.记者署名:
记者陈韦帆／台北报导
3.完整新闻标题:
新闻幕后／豪宅切割术！限贷令立刻失效　地政士曝“一分为二”密技
4.完整新闻内文:
上有政策、下有对策，为避免豪宅炒作，央行祭出限贷令，各县市设定房贷上限，超过者
最高仅能贷款四成。元宏资讯不动产平台总监陈杰鸣指出，“2012年央行限贷令祭出时，
确实冲击到豪宅市场，但随着时间推移，多数建商早已想到应对手段，将豪宅一分为二，
亦有不少二手屋售屋时，也采相同手法处理。”
央行首次祭出“豪宅限贷令”是在2012年，当时以双北市8,000万元、其它地区5,000万元
为标准；2014年央行再度出手，标准加严，台北市7,000万元、新北市6,000万元，其他地
区4,000万元作为豪宅限贷准则，更为严格，贷款成数上限四成，购屋族需自备六成。
郑文在表示，其实所谓的“豪宅切割术”，早在限贷令祭出时，市场就有不少人进行，关
键就在于“将门牌一分为二”。
他进一步说明，一间房屋原本只有一个门牌，但可透过申请使用执照变更，拆成两户、两
个门牌，将案件送地政事务所测量课，转载建物平面图，最后在登记课完成建物分割，取
回两张建物权状正本，就可成功变成两间房屋。
举例来说，台北市目前房价1坪120万，若购买一家五口居住的60坪房屋来说，总价就会达
到7200万，瞬间踩到限贷令红线，故将门牌一切为二时，就会变成两户3600万的房屋。
不过，郑文在提醒，这样的作法，对于屋主来说，可以缩小坪数并降低总价，更适合现在
小家庭居住及购买，切勿心存恶意使用，毕竟建屋分割，必须有合理的理由，并非每一户
都能获核。
元宏资讯不动产平台总监陈杰鸣也指出，其实台北市有不少豪宅，设计时采一层两户，部
分原因也是为了避开豪宅限贷令，富豪倘若一口气购买同层两户，也是跟拥有一层一户是
同样的道理。
不过，现在房价水涨船高，豪宅切二户也恐怕不见得达到标准，如果切到三户，现在囤房
税2.0又风声鹤唳，拥有越多户，被课征的税金就有可能更多，若限贷令标准短期内不变
，估计富豪们未来捧现金买豪宅，将成为趋势。
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6.备注:
没想到还有这一招，真厉害。