很多年前我就说过问题在于门牌
103年台北市平均交易总价就快2800万 111年台北市平均交易总价还是接近2800万
可是同期的信义房价指数 台北从104上升到127
表示人民可负担的总价是有上限的
为了要利益最大化 总价不变就需要调高单价 调高单价最简单的方法就是降低坪数
降低坪数表示会多很多门牌 多很多门牌表示住进来的人变多了
换句话说 原本用来控制区域人口数的容积率已经完全失去作用 道路也会不敷使用
现有容积率搭配门牌数量限制才能有效控制房价