央行报告揭露：三指标显示五度打炒房见成效
经济日报 记者陈美君／台北即时报导
中央银行总裁杨金龙表示，央行近年来已五度加码房市信用管制措施，观察全国建物买卖
移转栋数、内政部住宅价格指数及中经院营造暨不动产业采购经理人指数(NMI）等三大指
标显示，国内房市交易量缩、房价涨势渐缓，打炒房成效逐步彰显。
杨金龙将于明（4）日赴立法院财委会报告，在提前出炉的书面资料里，杨金龙提及，政
府各部会落实“健全房地产市场方案”措施，相关部会持续抑制预售屋炒作，平均地权条
例修法实施，加上央行去年3月以来采取紧缩货币政策，有助强化选择性信用管制措施成
效，今年以来房市交易趋缓，房价涨势亦渐缓。
央行打炒房已见成效，具体指标有三。首先，今年前八月全国建物买卖移转栋数为近五年
同期最低，年减13.2%。其次，第1季内政部住宅价格指数年增率续降为6.5%，连三季缩小
；第2季国泰房价指数年增率由上季8.2%续降至8%，连四季缩小。
第三，今年2月以来，中经院营造暨不动产业采购经理人指数（NMI），在对未来六个月景
气状况方面，由4月的25.8%低点升至8月的40%，由于NMI是以50作为景气荣枯分水岭，超
过50为景气扩张，低于50为景气紧缩，对未来六个月的景气状况指数连16个月低于50、呈
现紧缩，显示不动产业者对房市前景看法仍保守。
杨金龙强调，央行采取房市管制措施以来，银行建筑贷款与购置住宅贷款余额成长趋缓，
银行不动产授信品质仍属良好。今年以来，全体银行不动产贷款余额年增率持续走缓；今
年8月不动产贷款、购置住宅贷款及建筑贷款年增率分别为5.62%、5.15%、7.38%，均低于
2020年央行调整管制措施前水准；回顾2020年11月，分别为9.79%、8.06%、16.90%。
今年8月底，购置住宅贷款及建筑贷款逾放比均为0.06%，低于7月底国银全体放款逾放比
率的0.15%。
杨金龙指出，银行不动产贷款占总放款比率仍居高，8月底为37.2%，略高于去年底的
36.8%，主因是今年出口持续衰退、制造业贷款成长减少，总放款（分母）增幅相对有限
；此外，包含青年安心成家方案在内，民众购屋自住需求仍在，以及房价居高，使新承做
购屋贷款与购屋贷款余额持续增加，加上不动产业者兴建房屋与推动都更、危老重建需求
增加，使建筑贷款余额（分子）持续上升。
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