工商时报
高雄年轻人买房比例居七都之首 “这里”还有2字头以下中古屋可入手
记者 颜瑞田
房价近年飙涨，购屋成为人生一大挑战，所幸，国内七都之中的高雄市，蛋白区还有机会
找到单价落在1至2字头、屋龄20至30年左右的中古公寓、大楼，加上高雄市区内也有不少
低总价的小宅产品，可供挑选，使得高雄年轻族群购屋的比例，成为七都之首。
东森房屋研究中心副理黄胜晖20日指出，最近几年台湾房价持续飙涨，确实让不少年轻人
的购屋梦，变得愈来愈遥远，所幸，近日政府端出新青安房贷利多，有置产计划的年轻族
群可以多加利用。
他说，根据东森房屋研究中心汇整联征中心资料发现，近一年全国35岁以下年轻房贷族的
申贷件数，总计有55,381件，占全国新增房贷总件数174,150件的31.8％，在七大主要都
会区之中，又以高雄市的年轻房贷族占比最高，约为36.2％。
黄胜晖表示，现在很多年轻人都会把买房子视为重要的人生目标，但是眼看全台房价一路
狂飙，年轻族群的生存空间正在不断被压缩。以双北来看，双北的房价身处天花板级别，
由内政部不动产资讯平台揭露，今年Q1台北市的平均购屋总价约为2,093.7万元，新北市
则为1,314.3万元，普通月薪3~4万的年轻族群仅是存够自备款就已经要花费数年、甚至数
十年的时间，遑论买房后沉重的房贷支出，所以，近一年台北市、新北市年轻房贷族的占
比分别只有20.8％、27.8％，占比低于全国平均水准。
对于七都之中年轻房贷族占比最高的高雄市，东森房屋汉神巨蛋店店长林建宏表示，高雄
房价基期低，且幅员辽阔，物件种类丰富，目前在高雄蛋白区还有机会找到单价落在1~2
字头、屋龄20~30年左右的中古公寓、大楼，市区内也有不少低总价的小宅产品可供挑选
，年轻族群负担起来相对会比较轻松。
其次，近年来伴随楠梓科技园区、亚湾5G AIoT创新园区、桥头科学园区等产业园区的建
设，台积电、鸿海等国内外知名企业，都相继进驻高雄，为区域带来了大量就业人口，进
而产生居住需求。
再者，高雄的快速发展有目共睹，而且未来随着建设题材、科技题材的不断发酵，高雄房
市前景仍具想像空间，房价继续走扬的可能性很高，因此，年轻族群就会更有动力进场买
房，以达到资产保值与增值的目的。
黄胜晖指出，近期受政府打炒房影响，投资买盘逐渐退场，首购族、换屋族变成了当下的
买房主力，整体房市都在朝向更加健康的方向发展，再加上有新青安这一政策利多，研判
未来一段时间会有愈来愈多的年轻族群进场。
不过，需要提醒的是，年轻族群在买房时务必要量力而行，切忌过度操作财务杠杆，建议
房贷族每月的房贷支出最好不要超过月收入的三分之一，如果房贷负担占比过高，就会使
资金调度灵活性受限，购屋者的生活品质可能会因此大打折扣，未来面对升息与大环境变
动的抵抗能力也会随之削弱。
https://www.ctee.com.tw/news/20230920700632-430601