联合报
平均七字头房价压力大 台北每四笔就有一户是小宅
记者张瑞杰
根据内政部不动产资讯平台2023第二季交易资料，住宅平均交易坪数31.47坪，比2013年Q
2的42.65坪缩水了11.18坪，而买小宅占比最高的县市，仍以台北26.3%居冠，台中23.1%
居次，新竹市20.3%排名第三。反观大宅交易，扣除离岛交易，全台买65坪以上大宅的县
市，以云林县交易占比最高，达9.32%，其次为花莲县，宜兰县则居第三。
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，商业发达的北台湾，都会区发展早，素地有限，受
限于开发成本高，以今年台北市平均单价达72.8万，新屋单价动辄百万以上，导致新案或
都更推案也都走小宅化，等于每四笔交易就有一笔是低于15坪的小宅，而台中市是中部产
业重镇，新竹更受惠于竹科园区发展，工作移居的人口多，小宅需求增加，由于小宅具备
低总优势，自住或置产门槛亲民，交易量持续看好。
张旭岚提醒，低总小宅虽然入手较容易，不过不少银行针对权状未满15坪的小宅，放款态
度较保守，贷款成数仅能贷款六到七成，因此也会影响自备款的金额和比例，对于首购自
用族群而言，不见得是最划算的作法，建议选择购屋标的，可以主附建物合计超过15坪以
上的物件为优先，才有机会贷好贷满。
本岛各县市中，又以云林人最幸福，平均交易坪数41.95坪，第二季交易中有近一成的购
屋者，就是买65坪大坪数；而宜兰、花莲，也以平均一、二字头的房价，成为大宅交易比
例高的县市。
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