中央社
记者陈俊华
预售屋稽查比率偏低 监院：内政部应促地方落实办理
监察院指出，内政部民国110年、111年办理预售屋建案联合稽查，违规比率逾7成，但六
都稽查件数、比率偏低；除订定县市最低查核件数外，也应增订查核件数应达预售屋一定
比率，强化稽查效果。
监察院公布监委施锦芳、赵永清所提调查报告表示，政府为健全不动产交易市场，抑制高
房价乱象，落实居住正义，民国100年12月修正公布平均地权条例、不动产经纪业管理条
例及地政士法等三法，并从101年8月1日实施实价登录制度；110年推动实价登录新制，增
订主管机关查核权。
调查报告指出，据内政部统计，109年到111年县市政府实价登录申报案件不合格数，占申
报数1.7%到3.2%，当查核比率增加时，不合格案件的比率也随之增加，因此维持一定的查
核比率，仍有其必要性。
报告表示，县市政府查核比率差距甚大，查核比率较高者为台北市14.6%、南投县17.1%、
台东县15.6%，查核比率较低者为高雄市1.6%、花莲县1.5%、彰化县0.5%；尤其是查核比
率偏低的县市，不合格比率都有偏高的情形，仍有加强查核必要。
报告指出，109年到111年县市政府实价登录裁罚件数有逐年增加趋势，六都及新竹县市更
为明显，裁罚类别中，“申报不实”比“逾期申报”的情形严重；申报不实的案件中，又
以经纪业及地政士等申报者占多数，如经查明是出于故意者，应负相关刑事责任。
调查报告表示，内政部在110年、111年与地方政府办理联合稽查结果，预售屋销售建案的
违规比率达71.25%，县市政府自行办理联合稽查的违规比率分别为65.05%、44.64%，查核
案件比率悬殊，且备查建案较多的直辖市稽查件数与比率，都有偏低情形。
调查报告说，110年有高达13个市县未进行联合稽查，嘉义县更连续2年未进行稽查，内政
部应持续督请县市政府落实办理，除订定县市最低查核件数外，也应考量增订每年查核件
数应达到该县市当年预售屋备查案件数的一定比率，强化预售屋稽查效果。
另外，调查报告指出，依内政部及县市预售屋销售联合稽查统计资料，“红单类”违规裁
处44案最多，显示预售屋销售建案以红单违规情形最为严重，但并未见查获红单转售予第
三人的案例。
调查报告说，红单转售的违规情形，是因法令明文禁止而不再发生，或是因现行查核方式
难以发现，内政部及县市政府应深入了解，采取必要措施，以杜绝这类违法行为发生。（
编辑：苏志宗）1120910
https://www.cna.com.tw/news/aipl/202309100162.aspx