联合报
平均34坪！高雄市区1字头热门买屋路段曝
记者游智文／即时报导
近年高雄房价飞高，不过台湾房屋集团观察今年高雄中古屋1字头交易，占比仍达46.5%，
虽相较2021年下滑约15.9个百分点，不过整体中古市场成交比例，仍以1字头房价为大宗
，这也显示出高房价时代，低价物件相对抢手，1字头买房不是梦，透过多方找屋看屋，
仍有机会亲民成家。
至于1字头市区能买什么房？台湾房屋集团根据内政部实价登录资料统计，高雄今年1字头
中古屋交易，平均购屋屋龄虽偏高，约33年左右，不过平均面积却有约34坪。
成交物件类型，以大楼占48%最多，其次为公寓物件有32%，另外华厦物件则为20%。
另外，前三大1字头中古屋交易热区，三民区交易占比达18.6%，荣登最亲民热区冠军，其
次为凤山区及苓雅区，各以14.2%、13.2%交易占比，分居二、三名。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄房价水位持续升高，市区1字头新屋已难寻
，1字头想入主市区宅，虽然屋龄要将就点，不过坪数未必要牺牲。
像三民、凤山、苓雅区传统购屋热区，地段机能成熟，中古物件类型多元，虽区内不少1
字头物件多为高龄屋，不过早期大楼、公寓物件公设比低、实坪面积大，以屋龄换空间，
又能以亲民价享有市区机能，成为小资族成家希望。
根据台湾房屋统计，三民区的九如一路，荣登该区榜首，平均单价落在17.1万元，其次为
民族一路，成交均价落在15.6万元；凤山区则以中仑二路最夯，平均单价约在16.1万元，
另外包括中山东路及新富路，同登该区1字头热门路段；苓雅区1字头热门路段，则由新光
路及自强三路拿下，平均单价约在16~16.3万元左右。
台湾房屋高雄新站加盟店店东杨秉瑞表示，三民区九如一路为市区东西向主要道路，生活
机能成熟，部分路段属于高雄购屋热区之一的科工馆商圈，区段具备增值潜力，预售已站
稳4字头，屋龄较新的中古大楼要2字头起跳，近年屋主多惜售，要往民族及正义车站商圈
方向，中低楼层物件有更多机会以1字头入手。
杨秉瑞说，凤山区中仑二路，今年以中仑社区国宅为主要成交物件，该社区为高雄热门国
宅之一，邻近热闹的五甲、凤甲商圈，学区完整，加上周边有77期重划区带动，未来性看
好。
苓雅区的新光路及自强三路同属机能成熟的三多商圈，1字头热门物件以诺贝尔大楼及85
大楼套房为大宗，其中诺贝尔每坪单价落在13~18万元，3房2厅总价600~800万元可入手，
能以相对亲民的价格入主豪宅林立的亚湾区，吸引不少自住首购族，亦不乏投资客群进场
。
https://udn.com/news/amp/story/7241/7425229