晚2年买每坪贵11万　南科新市房价最高冲破45万
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记者张雅云／高雄报导
台南市中心房价站稳4字头，不过台南外围具有南科议题的行政区，近年交易量大，单价
更屡创新高。根据实登，新市近期房价再上攻达45.3万元，与精华区相差无几。以预售表
现来看，2021年成交均价23.2万元，今年则来到34.4万元，等于晚2年买每坪贵11万元。
台南受南科及台积电的带动，房价一路飙涨，尤其紧邻南科的善化、新市、安定更是直接
受惠，上半年房价未受利空冲击，仍呈现上涨趋势。
根据实价登录显示，善化预售案最高价已站上4字头，达41.2万元，连安定区也在今年出
现39.3万元的历史新高价，直逼4字头。
不过新市预售新案，房价近期再创新高，已有新案最高出现45.3万元，冲破房价天花板，
4字头的价格已与台南市中心相差无几。
以预售均价来看，2021年新市均价为23.26 万元，成交价介于16.36~31.87万元。今年平
均单价为34.44 万元，最高单价为45.3万元，最低单价为23万元，等于晚买2年，均价就
涨了11万元，涨幅高达5成。
台南市代销公会理事长陈雨利表示，近年由于缺工缺料拉高建商成本，且土地行情这几年
也跳空上涨，垫高房价，南科周边预售案“世界南科A”、“宗大叙山”、“恒鹏阳光四
季”、“桂田磐古2”等案，成交价均出现4字头，与市中心房价快速拉近价差。
高雄市市调协会荣誉理事长谢俊正表示，以目前台南大楼营造成本每坪造价16~20万元来
看，成本不降加上将开征的碳税等议题，房价势必再往上加，预估会再往上涨1~3成。
陈雨利坦言，确实善化、新市新案的单价看起来都颇惊人，但由于区域总价都在2000万元
内，对科技族群的小家庭来说，尚不至于出现卖压。
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一坪40万住工厂旁边，
南科工程师有够衰小