官媒呼吁降价促销 房产“限跌令”要松绑？
DW 德国之声
“不准开发商降价卖房”是中国政府多年奉行的政策。然而，随着中国楼市危机加剧，房
企销售额大幅下降，官方的态度似有松动。《中国房地产报》近日发表文章，呼吁“允许
开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金”。
8月20日，《中国房地产报》官方微博发表《房地产金融风险加剧，期待调整优化政策尽
快落地》一文称，尽管此前地方政府出台了大量"刺激"政策，但从市场反应看，政策效果
并不明显。
文章说，"数据显示，房地产投资、销售以及房企到位资金持续下滑。此前央行公布的社
融数据也验证了房地产市场的低迷"。文章因此呼吁，针对供需两端存在的问题，政策发
力点应围绕"保、松、降"三个字展开。"保"即保房企资金链、保交楼；"松"即放松一切制
约房地产市场健康发展的行政性干预政策；"降"即降低购房成本，包括降首付、降税费、
降房价。"特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的
方式展开自救，以尽快回笼资金。"
《中国房地产报》是由中国住房和城乡建设部主管，中国建设报社主办的一份全国性房地
产行业报纸，自称"1993年创刊以来，影响着中国房地产业官方、行业、开发商三股力量
，成为我国报道住房保障、人居建设、城乡统筹的最大新闻平台。"
该文发表后立即引爆舆论。人们纷纷猜测，这是否是官方将要放松"限跌令"政策的一个信
号。
开发商降价被当地住建委列入"不诚信名单"
2023年，中国政府依然继续多年来"稳地价、稳房价、稳预期"的政策。不准开发商降价卖
房也是不成文的政策之一。
今年5月，江苏昆山市两家房企才因所谓"擅自大幅度降价销售"，被当地住建委列入"不诚
信名单"，遭到公开通报批评和处罚。该事件当时刷爆了全国地产圈，昆山住建委的做法
遭到网民强烈质疑。
有网民指出，今年"五一"长假全国的楼市很冷清，各种促销都没有啥效果，房子不好卖，
开发商资金链紧张，降价卖房也是无奈之举。开发商能回笼资金减少压力，买房者也能得
到实惠，而且没有哪条法律规定商家不准降价卖，"为什么开发商降价就成了不诚信？"也
有网民分析道，房价下降会得罪已购房者、银行、地方，但是不让降，最终的结果是大量
的房地产企业倒闭无法自救，"降价不到三成，就被住建局通报批评。现在老百姓知道是
谁不让降房价了吧？"网民还认为，政府怕房地产商打价格战，从而导致地不好卖以及一
二手房价大跌，传导到银行引发金融系统风险。
楼市困境动摇三稳政策
然而，中国楼市的困境显然已经动摇了官方"稳地价、稳房价、稳预期"的三稳政策的根基
。
中国国家统计局公布的第二季度房地产GDP下降1.2%。克而瑞发布的数据显示，今年6月，
百强开发商的销售额同比下降逾28%，一线城市预计整体成交额同比下降11%，26个二三线
城市的整体成交同比下降27%。7月情况进一步恶化。克而瑞的研究显示，7月份百强房企
的销售额同比大降33.1%，降幅较上月进一步扩大。受此影响，百强房企前7个月的销售业
绩增速由正转负，同比降低4.7%。有业内人士将7月的市场表现形容为"断崖式下降"。克
而瑞指出，接下来政策松绑及刺激或将加码。
8月，背负万亿债务的地产巨头中国恒大在美国申请破产保护，曾为中国第一大房地产商
的碧桂园也传出陷债务危机，进一步暴露中国楼市的危局。
房地产报的呼吁"给大家一个台阶"？
对于《中国房地产报》近日发表的《房地产金融风险加剧，期待调整优化政策尽快落地》
一文，有网民认为，不管这是否仅是呼吁，离政策落地都还有一段距离。知乎用户"叶泊
枫"发文说，"可以确定的是，房地产的利益博弈，已经被动进入到了降价环节"，"这个过
程肯定有人要沦为代价，但让年轻人在高房价面前望房兴叹，压抑欲望，结婚率生育率不
断新低，又何尝不是代价？"
网名"托卡马克之冠"的知乎用户写道，"房地产商请求降价销售是非常合理，非常正常，
非常符合价值规律和市场经济的要求，产品卖不出去了就降价清仓，回收资金，这是全世
界都通行的规则，哪行哪业都通行，而这套规则之所以在这里行不通，根子就出在整个房
地产行业-土地财政-金融的生态系统出了严重问题，它成了一个层层嵌套的复杂结构，捆
绑了太多利益。"
另一名网名"信息对抗"的知乎用户写道，"你不让降价，房子卖不出去。房子卖不出去，
地也卖不出去，这比地价下跌更惨。然后你不允许房企降价自救，等他真的摆烂破产了，
一堆烂摊子还是要地方政府来收拾。好处已经没有了，坏处一大堆，还不如让他们降价出
清。只是现在没有人敢出这个头，都在等。现在由房地产报来发这个呼吁，也算是给大家
一个台阶，让那些最着急的城市可以顺利跨出第一步，只要有人动，全国三四线城市肯定
是集体跟进的，二线也端不了太久。"
纽约时报：中国政府一手造成的危机
《纽约时报》8月21日发表的一篇文章认为，"当前的房地产危机是政府自己一手造成的问
题。监管机构允许开发商大肆举债，为几十年来不惜一切代价的增长战略提供资金。然后
他们在2020年突然大举干预，以防止房地产泡沫。他们阻止廉价资金流向中国最大的房地
产公司，导致许多公司出现现金短缺。一家又一家的公司因无力支付账单而开始倒闭。"
该文还指出，最近几个月发生了很多变化，家庭减少了大额购买，公寓销量陡然暴跌。野
村证券首席中国经济学家陆挺和他的同事警告，房屋销售下降和开发商违约可能会引发连
锁反应，威胁到更广泛的经济领域。
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