自由时报
高雄5年内估增10万就业机会 危老改建与A级商办将迎大商机
记者林耀文
根据内政部统计，六都屋龄逾30年老宅，高市高达57.9万余户，占比达52%，仅次于台北
市的72%，推动危老改建已刻不容缓，加上半导体与高科技陆续进驻，将带动高雄产业转
型，预估5年后可望增加约10万个就业机会，高市府陆续在南、北高雄推动公办都更招商
，规划逾15万坪A级商办产品，已将成为引领高雄房市黄金十年的重要规划趋势。
高雄市府工务局长杨钦富在18日下午富住通商用不动产举办的商用不动产市场研究发表会
时，向约400位房地产业者分析指出，有鉴大型震灾，营建署多年来不断提高建筑耐震法
规要求标准，高雄市府近年配合积极推动危老建筑拆建与都市更新，同时，蛋黄区规划新
重划区逐渐减少，但住户仍多偏爱居住市区，且高市30年以上老宅超过50多万户，不少推
案建商已陆续投入危老案。
市府则配合推动123便利申请流程，让老屋的屋主更方便申请危老重建奖励，且危老案并
无最小开发规模限制，合并建筑也无最大申请面积限制，让危老案的申请过关提高机会。
杨钦富表示，目前高市配合中央推动南部高科技S廊带政策，同时也展开亚湾2.0计划，吸
引多家国内外大厂陆续将进驻高雄，加上科学园区、产业园区推动，预估5年内，厂商陆
续设厂进驻，可望增加约10万个就业机会，以目前台北A级商办大楼仍有约2.5万坪供给缺
口预估，高雄在高科技带动产业转型下，A级商办大楼的开发前景将更显魅力，同时若能
兼备耐震标章、绿建筑标章、智慧建筑标章与能效标章等的A办，应会是未来规划新趋势
。
目前高市亚湾特贸三公办都更案，三家得标团队规划的办公室产品，总楼地板面积约达10
~15万坪，锁定企业营运总部、跨国企业据点、高科技业办公室等；北高雄左营高铁站区
将于9月招商的“左营高铁科技之心”公办都更案，预计投资规模高达160亿元，其中规划
的A级商办总楼地板面积逾5万坪，市府也期待能比照联发科、宏汇公司分别得标高铁新竹
站区地上权大笔基地，陆续投入开发商办大楼的模式，日后并透过园区东路3分钟快速连
结台积电所在地的高雄第三科学园区(楠梓园区)，引领成为北高雄商业新核心。
屏东大学不动产经营学系教授杨宗宪也分析，今年国内建物移转栋数估计约达28.7万件，
虽然量缩却价稳，投资买盘迅速消退，但工业不动产与商用不动产，受法令限制冲击较小
，市场仍有发展空间，但高雄A级办公室的租金行情，虽然无法比拟台北敦南、敦北办公
商圈A办的单坪平均月租金3500~4000元，若能成长到单坪月租至少2千元以上，应更利于
吸引业者投入高雄A级商办产品开发意愿。
富住通商用不动产董事长庄明升认为，高雄要发展A级商办，应该朝向主题性与复合机能
，如台北南港、内湖的商办，整合办公室、餐厅、会议或小型生活卖场等，应利于吸引更
多高科技公司前来高雄设点。
https://estate.ltn.com.tw/article/17833