房市急冻！建案完销量大减 业者：大环境冲击 看比买的人多
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经济日报 记者朱曼宁／台北报导
房市急冻，七大县市新屋完销量腰斩。根据591新建案统计今年六都、新竹县市新案销况
明显转弱；而上半年全台仅有694笔建案完销，较去年同期的1,400多笔减逾五成。
各县市房市新建案销售状况也同样冷飕飕，桃园市上半年仅68笔建案完销，年减逾六成；
居次的台中从近两百笔骤减至79笔，年减直逼六成。
另外，观察各县市案场来人状况，台中及高雄较去年同期减少逾二成最多，台北也有近二
成减幅，新北、桃园则以小跌作收。不过其中新竹、台南来人则逆势成长，案场每周来人
较去年增加5.3%、8.3%。
591房屋交易网新闻公关组组长林哲纬则指出，目前市场除了受利空及政策环境多变等不
确定性，削弱动能外；买卖双方对房价认知仍有落差，案场即便有买方上门，仍无法反映
在实质销售上。换句话说来案场“看比买的人还多”，才会形成来客数有增减、完销量却
腰斩的状况。
以桃园市来说，受惠建设议题及房价相对双北亲民等优势，近年除了建商兵家必争，更成
为双北首购族钟爱区块，供给始终维持在高水位。
资料显示，桃园上半年完销个案中，主要集中在八德扩大、观音草漯及杨梅等蛋白区。不
过如青埔、小桧溪及龟山A7重划区等一级战区，近期虽然仍有赏屋人潮，但苦于高房价及
建案量体大等因素，建案成交力道有限，完销个案也几乎砍半。
跌幅第二多的台中市，同样受大环境冲击，不只新公开个案减少，部分旧案也面临销况放
缓的压力，加上前两年北屯、梧栖等购屋热区房市过热，在自住客裹足不前、案场让利空
间又相对有限下，导致来客、完销量双双走跌。
跌幅第三的高雄市，过去因为台积电设厂议题，引起一阵热度，不过随着今年经济景气不
佳，加上话题退烧，尤其以高雄楠梓、仁武两区衰退幅度较大。
至于首都台北市，因房价本来就高，去年是碰到比较多小量体的案子完销，垫高基期，今
年市场趋冷，因此也下跌。
展望今年下半年走势，房仲业者分析，由于下半年仍有选举、囤房税2.0等议题干扰，房
市仍会维持震荡格局；房价部分则由于成本高涨，加上大型建商银弹充足，目前市场仅出
现促销方案，还未到降价的地步，因此短期内恐难见松动。
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