讲到这个，我弟最近在新竹看房子
有人买预售屋1千多万，持有两年，今年交屋，但他因为被调去台中，所以要卖
（有客变，看得出是为了自住而买）
现在实价登录行情价2千多万
以上只是背景，实际谈过以后
预售屋如果用转约的，房地合一要35%，但是因为是转约
，买家变成要拿一千多万现金出来
如果不用转约，那就要等交屋后再卖，房地合一税重算，变45%
因为都还没自住过，看起来是不能用重购退税
所以现在很简单
要嘛掏一千万现金，买便宜一点
要嘛等交屋加上10%房地合一税
换个角度看，资金雄厚的有钱人可以马上买到又买便宜
像我弟这种要靠贷款的，不只不一定买得到，还得等真有钱人不买，轮到自己还更贵
我是觉得啦，不要再讲什么居住正义了
所有的正义都是增加持有者的成本，但是都是刚需的年轻肝去吸收
认清现实很难吗？