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有人问：“实坪制不就是把现在虚坪制的单价灌回实际坪数，有差吗？”
还真的有，实坪制绝对不是不同的计价方式这么简单，而虚坪制正是现在房屋公设比高的主因。
关键就在于“免计容积”。
免计容积就是建商在盖房子的时候，不用计算在容积里的空间，如露台、梯厅、停车场等。
在虚坪制的制度下，这些空间是以坪数计价分担给所有住户，所以建商一般都是盖好盖满，盖到法定上限，盖越多赚越多。
那些公设比高达35%，有一堆中看不中用设施的建案就是这样来的。
例如健身房、超大梯厅、露台，还有即使你没停车也要负担车道的空间。
而实坪制有什么好处？实坪制就是房价只算住户实际自用的室内面积。而公共设施作为附属品自然会提升一些价值，但不是盖越多赚越多。
建商就没有动机免计容积灌水，盖一堆超高公设比的房屋。
总体来说，虚坪制除了让每坪单价看起来比较低可以拿来自欺欺人外，对买房者完全没有任何好处。
参考：https://reurl.cc/7kzQpD