新闻幕后／房市烂却有人“偷换概念”催你抄底　章定煊酸：看不懂说什么
三立新闻网 生活
记者陈韦帆／台北报导
政府打炒房市反转，逆风声浪开始出现！近期网络上出现不少抄底风向文，包括“趁现在
低点买房”、“房价长期看好”、“趁没升息前买房”等。对此，无壳蜗牛教授章定煊接
受《三立新闻网》访问表示，“看不懂他们在说什么，感觉像是所谓的‘偷换概念’，只
是想催人接盘！”
近期房市出现一些声音，包括“放眼过去多次台湾房市低潮经验，之后都会出现暴涨；现
在利息还是很低；台湾房价长期来看就是会上涨”等。所有相关文章，最终目的就是鼓励
大家趁现在买房！
章定煊说，这些理由其实我都看不懂，以严谨的经济角度来看，预判房价走势，必须要有
指标或逻辑，如果仅是以过去的经验，抓着单一状态解释，这样的预测有点像是在“偷换
概念”，就只是想找人接盘而已！
他说明，我们单看“过去房市低潮经验”这件事情，当时都是因为台湾整体经济已经到了
谷底，政府必须执行大撒币、降息，用猛药让经济迅速活络，房市才因此快速攀升，出现
V型反弹。
事实上，目前台湾才历经货币宽松、低息、房市借机炒作，导致房价暴涨，而现在就是金
融紧缩、升息、政府打炒的时候，完全看不到利多，又何来下半年或明年会暴涨之说？
章定煊进一步指出，房市有四大指标，大约有三个月的领先能力，现在看来通通不好：
一、“GDP”目前国内都还是蓝灯，即使股市有小幅回升，但仍处在蓝灯，也就是最糟的
状态，没有向上的态势。 二、“M1B”(狭义货币供给额的衡量数据)，目前年增率还是只
有2点多%，代表资金还是紧缩状态，至少也要有2位数以上成长，才是好的状态。 三、“
房市销售率”目前销售率相当差，预售屋销售急冻、中古屋销售加减卖，明显开始放缓，
看买卖移转栋数就知道了。 四、“建商看法”台经院、中经院都会进行业者预测市调，
多数业者对于下半年都属于悲观状态。
章定煊说，我们从这些指标来看，整体都只有向下趋势，很难理解看好房市短期未来的人
理由是什么。现阶段房价没明显下跌已经是最好的结果，而且看买气就知道，买家接手意
愿也不强，只是屋主、建商还没死心，让房价撑在那边。
展望今年下半，他推估，“由于美国短期内不可能降息、货币宽松，台湾自然也不会有这
样的动作，加上总统大选将至，政策打炒还有可能再祭招，看不到利多，没悲观权利的建
商也很悲观，估计价格没跌、买气续缩已经是最好的结果。”
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1334828
无壳蜗牛有房版懂房？
同场加映C大对教授拉正再教育：
→ ceca: 所以是无壳教授，而不是巴菲特 08/07 19:45
→ ceca: 房价停涨原因=＞升息。并且台湾是精神上的压力非实质 08/07 19:46
→ ceca: 那为啥有人开始抄底，因为=＞利率升到末端要不升了，之后要 08/07 19:47
→ ceca: 降 08/07 19:47
→ ceca: 然后，资产价值很爱跑在基本面之前（你看股票，美股好了） 08/07 19:47
→ ceca: 那慢慢开始准备抄底不是很正常的资本利得操作？ 08/07 19:48
→ ceca: 欢迎空空把我们的推文拿去问这个教授他看了怎么想 08/07 19:48
→ ceca: 对喔，包含呛他是无壳教授那一句 08/07 19:48
推 ceca: 所以空空如果尊敬他，把我们推文丢给他看 08/07 19:52
→ ceca: 看他有没有慧根得到救赎 08/07 19:52
→ ceca: 不然降息巡回开始，他这辈子就没希望了 08/07 19:52
推 ceca: 我们在台湾，所以不像美国切入不动产有比较大的风险 08/07 19:56
→ ceca: 美国真的不如继续抱着美股等确定降息再动，以免意外 08/07 19:56
→ ceca: 台湾则看你自己计算股票和不动产的收益自己抓时间 08/07 19:57
→ ceca: 反正，股票跑得比不动产快，崩盘也会更早复苏 08/07 19:57
→ ceca: 所以美国你怕有意外，也是抱股票，然后再看风向