科技厂周边房价炒过头“蛋壳区开出蛋黄价” 行库曝一情况：买贵了！
联合报 记者朱汉仑／台北报导
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行库调查发现，科技厂在台南、高雄建厂被过度炒作，如今政府接连祭出打炒房政策，相
关地区的房价恐回档至少一成。记者刘学圣／摄影
台积电等科技大厂在台南、高雄建厂题材先前在当地被过度炒作，大型银行内部评估，在
平均地权条例上路效应开始发酵、央行推出第五波房市管制措施等影响下，设厂题材被过
度炒作的地区房价，恐回档至少一成。
根据大型行库向建商访查房市及房价变化的最新结果，建商认为先前科技厂设厂题材炒作
过头的地区，房价应会率先回档。其他大型国银业者也说，尤其是台南、高雄，在先前台
积电设厂题材的炒作之下，“很多原本在蛋壳区、蛋白区的偏远地带，都被炒成蛋黄区的
价格。”如今成为房价下修相对危险的地区。
尽管市场原本预期台积电设厂会带动当地的就业机会，并且因此促进当地经济发展，但国
银主管说，比起建商推案、投资客进场，当地的其他生活机能，包括交通设施等并没有同
步跟上来，一旦房市趋缓带动房价向下修正，这些地区也会首当其冲。
至于当地民众因房价下修受到的影响，大型行库主管表示，民众若是在三年前买的预售屋
，如今要交屋了，即使面临房价下修，但近三年来当地房价约涨二至三成，就算房价回档
一成，也不至于买贵；但若是一年前透过“红单转手”买房，如今房市回档，就可能买贵
了。况且银行鉴价时，恐因银行鉴价标准趋严，民众不见得能如数从银行取得所需贷款，
换言之，交屋时恐得出更多自备款。
一位国银房贷业务主管提醒，这类先前因为题材炒作而上涨的地区，在放款成数上，受到
银行鉴价下修○点五成至一成的影响，民众相较于买房总价所能取得的贷款成数，也等于
会紧缩○点五成至一成，因此民众在买房时，对于卖方的开价，恐怕不能照单全收，否则
就要有付较高自备款的准备。
国银业者指出，对于预售屋和先建后售两种类型，在房价下行的时候，后者的影响较大，
同时，即使民众是首购族，申请青安贷款最高可贷款八成，但“银行采取的成数计算基准
是银行鉴价，并非双方的买卖成交价”。因此当买卖交易价格和银行鉴价结果落差太大，
除非民众能出更多自备款，否则将产生交屋时资金不足的问题，因此建议即使是首购族，
亦须更谨慎注意卖方的开价是否过高。
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国银行库算哪根葱？
有房版懂吗？
C大都说了，
高雄房价长期看就是要到台北的八成，
现在根本是低估好吗！