1.媒体来源:
三立新闻网
2.记者署名:
记者陈韦帆／台北报导
3.完整新闻标题:
用7500万翘动13亿危老！这下子恐烂尾？
4.完整新闻内文:
台北市建商嘉源建设惊爆神隐，危老案“泊山妍”、“嘉源埕驿”恐成烂尾！据查，
嘉源建设资本额仅7,500万，却硬生生启动了总销约13亿的2个建案。无壳蜗牛教授章定
煊接受《三立新闻网》访问表示，“都更、危老案，什么阿猫、阿狗建商都能做，我跟
张金鹗老师早多次提醒中央修法，但未有回应，这样的情况发生不让人意外。”
章定煊表示，台湾的都更、危老案有一个很大的问题，如果是公办都更，地方政府会进
行条件审查，但如果是私办都更，就无人审查，只要住户自己与建商谈好条件，就可以
进行，也让不肖建商或恶意诈欺的人有机可乘。
他以过去曾发生的烂尾都更案为例，“嘉泉建设中和案一屋多卖，土地不仅银行融资，
还有二胎等，当时爆出烂尾风波，嘉泉三重案还同步贩售中，最终建商卷款等告，预售
户后来组成自救会打官司，建商两手一摊喊没钱，受害户即使胜诉，也拿不回钱。”
章定煊说，“我跟张金鹗老师多年前就希望中央要针对建商订立门槛，不要让什么乱七
八糟的建商都能兴案或谈合建，结果内政部只要求建商登录会员，根本没有约束力，民
众在进行都更或危老重建时，只要遇到坏人就完蛋了！”
回到嘉源建设事件，他指出，“嘉源资本额仅7,500万，而泊山妍、嘉源埕驿2案合计总
销达13亿，这样的建商，即使本来没有想要烙跑，但只要遇到原物料攀升，发现不划
算或根本赔不起，直接跑路的可能性有多高？”
章定煊进行试算，“泊山妍”总销12亿、约2,000多坪，只要以1坪多5万的营造成本估
计，成本就飙升约1亿元，建商资本额才7,500万，他有可能不跑路？
他进一步指出，“目前我们仅知道‘预售户’部分在履保帐户下，可退还款项，地主则
土地被拿去融资，但不知道的是，土地到底只有帐面上的银行融资，还是还有二胎、三
胎，现在原地主最惨，除了无家可归，后续如要争取权益，还要面对漫长官司，如果建
商早已将资金移转，地主就算胜诉也拿不回钱。”
最后，章定煊呼吁政府，“应尽速订立建商门槛，如资本额至少达建案总销的8成以上等
条件，才能兴一个建案；另外，也应限制建商杠杆不得过高。否则未来这样情况还是会
持续发生，民众难以防范。”
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6.备注:
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