开头先说 我自己有房
但我不是死多头或死空头
投资忌讳的是头铁不信邪
当然建立在健康的经济体系下这一套作法是成立的
但反过来讲遇到日本高龄化+长期通缩
韩国贸易逆差+全租制度崩盘
中国内需崩塌大量烂尾楼
随便遇到一种就不知道要套在高点多久
如果房价6-7折 结果还在缴高点时的贷款岂不是盘子?
这时候会被多头反驳 放久了就会涨回来啊 缴房租还不是送给房东
你看到一个东西一直贬值还会去投资?
日本东京蛋黄房价过了30年最近是有创新高
但蛋白蛋壳一堆涨不回来甚至更低价的都视而不见了吗？ 还有一些郊区社区型的房子变
废墟
人口老化+少子化 三四十年后台湾会少几百万人
内需产高机率会萎缩 哪来的买盘?
把移工升级成移民真的会有那么多人来补缺口吗?
多头都会说台湾高比例一堆老屋到时候还会有换屋需求
但我看明明一堆都守在破烂公寓大楼啊==….
甚至一堆要都更还拿不出钱的不是吗?
讲无脑多的作法人人会
买房等涨价或缴几年贷款后去增贷
一部分买第二间.第三间…
一部分梭哈股市然后再把股票质押再套现金出来
确实很多人这样做 但长期来看台湾还是有不少利空吧?
当然可能未来二三十年房价涨一倍崩盘跌不到一半你还是会赢啦…
在房版发这种文肯定被嘘到XX ==…
※ 引述《partsex (部分的性)》之铭言：
: 房贷就是越长越好
: 因为越长 通膨会帮你还
: 每月还款3万 现在的3万 跟30年后的3万 价值一样吗
: 当然不一样 30年后资本工资就6万了
: 但是你还是只需要还款3万
: 同样3万根本越还越轻松
: 如果你不缴房贷 把他拿去缴租金2万5
: 30年后租金涨到6万 你他妈才需要去睡公园
: 以上都是我假设房价“没增值”
: 更不用说 30年后 如果房价涨一倍呢？
: 你是不是可以增贷 把增值的部分借出来
: 借出来后在放入投报率5%的ETF
: 如果是不会投资的废物
: 借出来后 放在银行房贷户头内 乖乖用这笔增值财让他扣房贷 扣到你死都扣不完
: 结果你根本不用从薪水掏出钱来还房贷
: 从头到尾都住免钱的 不好吗
: 有人规定你还房贷一定要还光吗？
: 没钱还房贷 不会拿房子去跟银行增贷 再用增贷的钱去还？
: 拖到你死 就算你是“不会投资的垃圾”
: 你还是等于只付头期款 就终身住免钱