安安我是今年刚毕业的菜鸡啦
在台北租房子先撇开租金的问题
一堆房子那什么大便都能租你一个月7、8000
然后拿出东京北京上海对比
但你他妈知道人均GDP是全国的吗
中国那么大一堆省都在拉低平均值的
痛苦指数用人均GDP来算是有什么毛线意义
而且就不说国外全部都是实坪了
※ 引述《cl3bp6 (来自97号世界)》之铭言
: 北市竟是“租屋天堂”　租金痛苦指数大输北京、上海及东京
: https://house.ettoday.net/news/2539878
: 记者赖志昶／综合报导
: 日前政府推出“囤房税2.0”等政策后，各界担忧恐让税金转嫁到租金上，使台湾变成“
租
: 屋地狱”。不过，据专家统计，台北市“租金痛苦指数”与全球主要城市相比，仅排名约
19
: 名，甚至输给北京、上海及东京等东亚知名城市。
: 根据馨传不动产统计，全球租金最昂贵的主要城市中，租金痛苦指数最高的城市为印度孟
买
: ，平均每坪租金1420元，但印度2022年人均GDP仅2389美元，租金痛苦指数高达约190。
: 馨传不动产智库执行长何世昌分析，于孟买外派的商务人士众多，且外籍人士平均年薪超
过
: 21万美元，再加上房东年年涨租的文化，使得孟买租金居高难下。
: https://cdn2.ettoday.net/images/7118/d7118505.jpg
: 租金痛苦指数第2高为北京，平均每坪租金1791元，为中国大陆租金水准最高的城市，但
人
: 均GDP约1万2720美元，租金痛苦指数达约45，其中以东城、西城、海淀等区租金尤为昂贵
。
: 上海为中国租金第2贵的城市，平均每坪租金为1485元，租金痛苦指数约37，居统计城市
中
: 的第4名。
: 何世昌认为，由于北京、上海的外来工作人口众多，高昂租金使得外来人口难以承受，往
往
: 会承租较偏远、屋况较差的房屋来减轻负担。
: 至于台北市的第一季平均每坪租金约1319元，而去年全国人均GDP约3万2811美元，租金痛
苦
: 指数为12.87，在20个城市排名倒数第2，代表租金负担相对轻。
: 以每坪1319元计算，若承租28坪（含公设）的2房大楼，大约需要3.7万元，但若在纽约平
均
: 需要20.8万元（不含公设）、伦敦需14.5万元（不含公设）、香港需13万元（含公设）、
北
: 京需5万元（含公设）。
: https://cdn2.ettoday.net/images/7118/d7118112.jpg
: 何世昌表示，从租金与人均GDP的角度来看，台北市租金痛苦指数偏低，但因为万物俱涨
、
: 薪水不涨的窘况让许多租屋族大叹难以承受。不过，没有比较没有伤害，多数国家一线经
济
: 大城的租金负担更加沉重，无壳蜗牛想在大城市中站稳脚根都很辛苦。
: 针对北市租金负担相对较轻，高力国际业主代表服务部门董事黄舒衞分析，主要有4大原
因
: ，一是国内自有房产率超过8成，租屋需求不算大，且多为短期需求，较少部分族群会一
辈
: 子租屋，导致市场竞争较低。第二是台北虽为大都市，不过国际化程度相对低，较少外来
人
: 口租屋需求，整体都以内需市场为主。
: 第三则是台湾租屋市场供给相对稳定，且一般居住需求与高端客群有明确分离，租客要抢
屋
: 源的情况较少。最后，台湾房屋持有成本相对各国低上不少，使得房东将税金转嫁租金的
幅
: 度较低。因此虽然台湾租金收益的名目投报率偏低，但很贴近实质投报率，不会像国外标
榜
: 5~6%以上的投报，但实质也只剩2~3%