北市竟是“租屋天堂”　租金痛苦指数大输北京、上海及东京
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记者赖志昶／综合报导
日前政府推出“囤房税2.0”等政策后，各界担忧恐让税金转嫁到租金上，使台湾变成“租
屋地狱”。不过，据专家统计，台北市“租金痛苦指数”与全球主要城市相比，仅排名约19
名，甚至输给北京、上海及东京等东亚知名城市。
根据馨传不动产统计，全球租金最昂贵的主要城市中，租金痛苦指数最高的城市为印度孟买
，平均每坪租金1420元，但印度2022年人均GDP仅2389美元，租金痛苦指数高达约190。
馨传不动产智库执行长何世昌分析，于孟买外派的商务人士众多，且外籍人士平均年薪超过
21万美元，再加上房东年年涨租的文化，使得孟买租金居高难下。
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租金痛苦指数第2高为北京，平均每坪租金1791元，为中国大陆租金水准最高的城市，但人
均GDP约1万2720美元，租金痛苦指数达约45，其中以东城、西城、海淀等区租金尤为昂贵。
上海为中国租金第2贵的城市，平均每坪租金为1485元，租金痛苦指数约37，居统计城市中
的第4名。
何世昌认为，由于北京、上海的外来工作人口众多，高昂租金使得外来人口难以承受，往往
会承租较偏远、屋况较差的房屋来减轻负担。
至于台北市的第一季平均每坪租金约1319元，而去年全国人均GDP约3万2811美元，租金痛苦
指数为12.87，在20个城市排名倒数第2，代表租金负担相对轻。
以每坪1319元计算，若承租28坪（含公设）的2房大楼，大约需要3.7万元，但若在纽约平均
需要20.8万元（不含公设）、伦敦需14.5万元（不含公设）、香港需13万元（含公设）、北
京需5万元（含公设）。
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何世昌表示，从租金与人均GDP的角度来看，台北市租金痛苦指数偏低，但因为万物俱涨、
薪水不涨的窘况让许多租屋族大叹难以承受。不过，没有比较没有伤害，多数国家一线经济
大城的租金负担更加沉重，无壳蜗牛想在大城市中站稳脚根都很辛苦。
针对北市租金负担相对较轻，高力国际业主代表服务部门董事黄舒衞分析，主要有4大原因
，一是国内自有房产率超过8成，租屋需求不算大，且多为短期需求，较少部分族群会一辈
子租屋，导致市场竞争较低。第二是台北虽为大都市，不过国际化程度相对低，较少外来人
口租屋需求，整体都以内需市场为主。
第三则是台湾租屋市场供给相对稳定，且一般居住需求与高端客群有明确分离，租客要抢屋
源的情况较少。最后，台湾房屋持有成本相对各国低上不少，使得房东将税金转嫁租金的幅
度较低。因此虽然台湾租金收益的名目投报率偏低，但很贴近实质投报率，不会像国外标榜
5~6%以上的投报，但实质也只剩2~3%