文章长，没有时间的网友别看了，但因目前我40岁癌症四期，
因此找来声援的，应该是癌友，不是觉青
觉青忙，癌友倒数又没钱，比较适合来声援
只是听说今天早上已经代拆程序启动了，所以也不用声援了
生命短少，坐在医院病房内发发废文
记录人生的轨迹
我们是万华区福星二小段576地号的不同意拆迁户，与兴洋建设已有多年的接触，同时也
因缘际会下认识了与兴洋建设其他都更合建案的地主，其中他们与兴洋建设的合建案过去
也曾多次跃上新闻版面，或者也有私下的侧录，其中节录数段影片连结如下：
雀尔喜的门禁战纪
https://www.facebook.com/CheersPlusHotel/
天水圆环都更管委会开会之一2017.11.17
https://www.youtube.com/watch?v=HNU6vp5xQ-E
天水圆环都更管委会开会之二2017.11.17
https://www.youtube.com/shorts/jk6RU_54ozE
尚有天水圆环都更管委会开会之三、四、五等
13亿祖产遭贱卖 拆我屋 法院成利用工具
https://www.youtube.com/watch?v=B26hMeO3Y78
13亿祖产遭贱卖 法院成利用工具
https://www.youtube.com/watch?v=i4CwKAOYUn4
千坪地同宗共有 "祭祀公业"管理人私自卖地－民视新闻
https://www.youtube.com/watch?v=Ij_s-MMbF10
一场官司两边打 律师依背信起诉
https://lurl.cc/zHNSbO
以上影片为建设公司一贯以法律背书，与政府合作的都市更新手法，此为我们无法与建设
公司合作的原因之一。
原因之二为，我们因为没有与合众建经公司做信托，因此，我们是在都更期间依然可以自
由买卖房屋的。然而，当调阅出当年我们房屋的原核准图，以及与使用执照对照之下，发
现我们的公寓阳台并未补登，以及我们的地下室产权为在原核准图上已经规划为合法地下
室产权，其用途为防空避难室以及小型店铺使用，然而在都市更新权利变换计画内，同样
的被归类于不合法的地下室产权。
后来经过我们仔细确认，发现起码我们武昌街二段83-13/14号这一栋房屋，所有阳台都未
被补登，而地下室除了我们这一栋，邻近的数个地下室也未被补登。只是探究其诸多地下
室屋主身分，发现非富即贵，因此我们猜想，他们并未对于地下室补登以及阳台补登等短
少的拆迁补助费有感觉，然因我们认为补登本为我们的权益，因此依旧至地政机关申请补
登房屋阳台以及地下室等行为，且前往地政机关咨询时，地政机关多位专员也同样的异口
同声询问我们是否因为都更情事而来，因目前对于补登有需求的，多是都市更新案件进行
中，想要增加房屋坪数或者房屋买卖时可以合法增加坪数的屋主，我们未补登的产权曾经
于会议上讨论过，建设公司代表也明确表示，补登后可以谈。然，房屋被拆除之后，还有
任何坪数可以测量或者补登吗? 因为我们认为市政府机关，不应该当建设公司的打手，以
地主不懂地下室坪数与阳台坪数的方式，在产权尚未完备之前，即帮忙进行强制拆除的作
业，否则只是图利建商，枉顾百姓利益。
我们自2014年听闻兴洋建设公司即将在西门町汉口街二段这个区块与武昌街二段这个区块
进行都市更新计画，于是前往兴洋建设所盖成的新屋：兴洋兴天地，承租了南京西路288
号5楼之6、7、8、9、10、11、15这几户房屋，作为合法旅馆使用，并且在条约上也明确
注明我们承租房屋是为做旅馆使用。其中6、7、8、9、15五户分别为两位未成年之建设公
司成员以及兴洋建设公司为我们的房东，10、11为另一个房东。每个月租金不含税金之状
况下大约需缴交给建设公司部分30多万元，而给另一个房东需给予10万元左右，加上二代
健保以及一坪130元的管理费，每个月有逼近50万元的基本房租开销。
然而却在我们承租可作合法旅馆的建物装修完毕即将营业之时，房市急转直下，兴洋建设
售屋的房价由一坪116万被其余都更屋主贱卖，因此腰斩至一坪59、60万左右。在此情况
下，兴洋兴天地的房屋因此由能卖高价转为滞销，在房屋滞销的情势之下，兴洋建设公司
及其全体成员，并未思取如何在逆势之中将房屋销售完毕，顺势囤房，惜售不贱卖，全然
将贩售房屋的心思转为严格控管承租户。而正好，兴洋建设公司之整体成员利用余屋未完
全卖出的状况下包办管委会全体成员。加上兴洋建设本就为我们的房东，因此在管委会及
房东皆为同一组人马的优势下，对我们新成立的合法的雀尔喜旅馆及星盒旅馆在营业上进
行百般杯葛。
其所运用之手法非常简单易懂，合法的雀尔喜旅馆以及星盒旅馆等人员频繁进出的行业，
便不提供门禁卡及门禁卡制作的服务。因此我们承租了七户，总共规划了27间套房，满载
时，全馆可多达100名旅客，但在于管委会严格控管门禁卡状况下，全体旅客以及所有房
东等进出只有三张门禁卡作为交替使用。因此雀尔喜旅馆除了每个月缴交管理费用一个月
逼近45000之外，还需要聘请专为因应旅客进出的24小时门禁控管人员。其所诸多不便之
事项，已经记载于雀尔喜精品旅馆之雀尔喜的门禁战纪，其中之血泪及悲伤，也为后续身
为负责人的我的健康埋下伏笔。
因我们向来秉持以和为贵的精神，以及尚有西门町都更案正在合作进行之中，因此对于其
实丝毫不值钱的门禁卡的问题，始终采取与建设公司善意协商的方式，争取门禁的放宽进
出，以及取得能够因应一天最多100名旅客进出的门禁卡数量，但是永远获得的回应是，
我们不可能提供你们门禁卡。因此我们从2015年开始营业忍耐到了2020年的武汉肺炎发生
，终于提起勇气对于兴洋兴天地管委会提出告诉。非常幸运的，我们长期以来，拥有不足
以使旅客自由进出的门禁卡，在经过法官建议和解的状况之下，总算拥有了60张一张800
元，可供旅客自由进出的门禁卡。非常不幸的，在我们获得了常年以来梦寐以求的门禁卡
，竟然是疫情开始迈向最严重的高峰期间，因此，除了毫无国际旅客出游，本地旅客也怀
著揣揣不安的心情入住，即便总算有了数量齐全的门禁卡，但是却无旅客入住，在营运周
转上，完全是雪上加霜的情形。
因对建设公司所成立的管委会提告后，建设公司颇感不满，因此相对应的也让我们运营的
难度，向上提升了数成。
实际上，我们签约的一开始，我们就跟董事长的妹妹也就是他们公司的会计谢小姐说明，
我们是新成立的公司，一次只能拿到50张支票，因此租金不可能永远都以支票给付。因此
，谢小姐，写下了兴洋建设公司董事长的先生以及兴洋建设公司的汇款帐户，在租约的背
面。直到后续没有支票给付租金之时，谢小姐给我三代少东(未成年孩童)的帐户，让我把
租金汇入帐户。然因后续曾因作帐需求，曾至银行调出租金之回笼支票，对应过回笼支票
后续之提领者，确实为三代少东(未成年)用自己的帐户把租金提领出来，期间起码24次。
一直到武汉肺炎开始，我们更换了会计师，而会计师依据实务经验，强烈建议我们不应该
再以没有盖禁止背书转让的支票抵付租金，于是我们听从会计师建议，将所有支票都盖上
禁止背书转让的印章，而且其实三代未成年少东，本就有帐户，因此对于我们而言，盖上
禁止背书转让的印章只是符合会计师建议的正规流程。
前文所提及，建设公司对于我们提告他们组成的管委会不提供门禁卡这件事情，相当不满
， 所以直到2020年我们至兴洋建设将盖了禁止背书转让印章的支票交给谢小姐。但谢小
姐明确说明他不收。
理由是，因为三代的未成年少东没有帐户，所以我提供盖了禁背的支票她无法代为收下，
但她明明提供给过我三代未成年少东的帐户而她以为我忘了这件事情，因此在他拒绝收取
支票的状况下，我们将租金以提存方式，提存在法院内，以作为我们已经付过租金的证明
。
紧接着便发生了，建设公司的三代少东，他们除了不去法院领提存的租金之外，还反过来
对我们提告，告我们已经超过两个月以上没有缴交租金，以及我们的提存不生清偿效力，
而我们早已违反租约，因此要求法院判决解除租约。
一审法官判我们的租金提存无效，因为我们必须按照三代房东的要求，永远提供无禁背的
支票给予三代房东，而过去因为我们提供过无禁背支票，因此法院认定我们提供了盖了禁
背的支票以缴付租金，或者将租金提存到法院，皆为无效的付租金方式，因此除了缴交了
逼近600万元的租金无效之外，还需要赔偿五倍违约金，以及利息、以及三代房东可以对
我们的旅馆进行帐户冻结以及对我们的旅馆进行强制执行。
然而从三代房东提告我们到在判决之时，都是疫情相当严重的时刻，而我们在过去经营的
十分痛苦的状况之下，本就已无周转金可供预备之用，但因舍不得非常花心思的装潢，以
及过往费尽心思所经营的评价，因此我们在政府提供了五年偿还本金利息纾困方案之时，
我们立即前往借出约为1200万，用途为支付庞大的租金以及尚未解雇的人员费用以及一切
杂费的支出。因此，直到现在依旧躺在三代房东帐户的600万元，便是这笔纾困而来。
但因为一审法官认定为我们所提存之600万元租金无效，连带着有诸多赔偿的金额，以及
旅馆必须被强制执行等实在不合理的判决，我们继续以二审方式上诉。打到二审将近结束
时，我们把，三代房东过去所领取所有租金的回笼支票全数上缴，也查出禁背支票其实可
以委任取款，以及我们也用过汇款方式缴交租金给他们。所有的证据基本上是一应俱全。
打到倒数第二庭，建设公司的御用律师刘锦隆，以代理人的方式在法庭上说明，对于我们
所有缴交租金的方式已经不争议了，不管用什么方式提供租金给三代房东，三代房东都能
收到。不出乎意外的，二审的判决，判决书内只字未提其实三代未成年房东有帐户，也未
提过去也是以三代房东帐户来领取租金，甚至会计谢小姐根本在法庭上做伪证，说明三代
房东从来没有办过户头，当然，我们的公司以及旅馆以及装潢以及投资，早已被第一审的
法官毁坏殆尽了。
当初装潢旅馆的投资逼近3000万，这几年给予建设公司三代房东的租金管理费又是一个
3000万，以及付出的心力，实际上根本没有回收到多少钱。随着一二审的判决，一切全幻
化成为泡影。
而实际上我们原生家庭不过就是中产阶级的小康之家，父母累积了大半辈子的积蓄借我开
设公司经营旅馆，我总是时刻在想要还他们钱，但在建设公司对于我们提告他们门禁卡略
有不满以及银弹充足的状况下，我们的心血被毁坏殆尽，我们连想回收的机会都没有。
及至后来，建设公司的业务与我们洽谈都市更新之时，不小心说溜了嘴，“因为三代未成
年房东是拥有美国国籍的孩童，二代房东觉得，如果租我们三代房东名下的房屋作为旅馆
，这样变成两边都要缴交税金，那两边都要缴交税金的话，根本就没有赚，租得那么累，
又根本没有赚，还不如不租。”
因此在我们眼前上演数年的“未成年房东没有帐户，因此不能收受盖了禁背的支票，因此
我们将租金提存到法院帐户，会使得三代房东无法领取租金的这一场大戏”，也许，只是
拥有美国籍的未成年房东，没有意愿向美国政府申报海外收入的一个巧妙的恶作剧罢了，
然而，却将身处其中财力又不够雄厚的我，逼入了绝境。
在2022年4月中，第一次都更协调会议的前一天，我发现我得了第三期B或者C的肺癌。在
医学上，总归为晚期肺癌。
我接下来会在说明我们开会的经过，实际不如同都市更新处所发布的新闻稿如此，而我们
实际上，所提出的要求，被所有的审议委员以及各处长官所认同，一致认为我们并非贪心
之人。要求的很合理。
我们也很简单，房子的有无其实不重要，重要的是这一切的轨迹，人家建设公司如何成为
百亿建设公司，这种轨迹比较值得探索。我们也未曾狮子大开口过。而我们帮忙实践了代
拆程序，感觉荣幸。
至于都更协商过程的纪录，应该是会继续把它完成