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台北鸟笼屋占北台30%　基地面积最小仅25坪
记者陈尧棋 侯正伦 报导 / 台北市
全台房价居高不下，导致“迷你基地建案”的数量持续增加，更掀起一股房市风潮。根据
统计，北台湾迷你基地建案，最多的台北市占了30%、桃园市27.6%排名第二，房市专家指
出，“迷你基地”因为总坪数小，总价较低，因此吸引不少民众购买，但缺点就是每户需
分摊较多公共设施面积，因为公设比相对高，居住空间狭小，未来迷你基地的物件，公设
比恐怕突破50%。
位于景美溪附近，台北市文山区的新建案，基地面积35.39坪主打2房格局，因为全台房价
居高不下，像这样子不到百坪基地面积的，“迷你基地风潮”正在席卷房市，华视记者陈
尧棋说：“记者后方这栋，位于台北市大安区的建案，基地面积大约35坪，但是公设比将
近50%，换算下来，实际坪数不到20坪。民众谢小姐说：“(高公设比)是不太合理啦我觉
得，(迷你基地建案)它里面使用的空间很小，1坪100多(万)你实际上可以用的，它最大的
坪数其实就是套房而已。”
根据统计，近3年北台湾326个100坪以下的建案销售，只占整体约8.7％，这也导致，北台
湾迷你基地建案的数量持续增加，其中台北市最多占了30%，第二名桃园市27.6%，虽然迷
你基地总价较低，但公设比相对高居住空间狭小，却成了一大问题。房市专家徐佳馨说：
“这些小基地的建案，通常都会面对到公设相对比较高问题，公设比高除了室内使用面积
比较小之外，另外也可以发现到，在实际上面运用而言的话，可能也会比较需要一些魔术
灵活的空间。”
双北市的迷你基地住宅建案，基地面积从小到大，最小的是台北士林的“金星斐丽”只有
25.71坪，再来则是新北新庄“沐之森”26坪、“智宝360+”27坪，通通不到30坪，部分
建案公设比甚至超过40%，尽管迷你建案户数少坪数单一，不过每户需分摊较多公共设施
面积，未来出现公设比超过50％的户型，恐怕也是时间早晚的问题。
https://news.cts.com.tw/cts/life/202307/202307142202787.html