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买房要不吃不喝快10年！ Q1房价所得比创次高
最新房价所得比出炉。
高房价惹民怨！内政部次长花敬群点出，未来房价一定会慢慢修正，可望再度看到像20年
前发生过的“房贷负担率甜蜜点”，只是最新的房价所得比却创次高纪录，要不吃不喝近
10年才能买房，尤其台北市要挤出高达6成的所得来缴房贷，压力相当大。
房市软着陆中！ 花敬群：朝20年前甜蜜点修正
内政部次长花敬群点出，政府正压住上涨、解决炒作，未来房价一定会慢慢修正，随着人
均所得提高，可望再度看到20年前的“房贷负担率甜蜜点”。不过专家表示，以北市目前
新建案均价105万来换算，跟大家都买得起的甜蜜点，恐怕差距还很大。
内政部长花敬群表示未来可望见到“房贷负担率甜蜜点”。图／非凡新闻
房市专家何世昌认为，“SARS那时候台北市的新建案，整体的平均行情大约是30几万，所
以如果要回到20年的甜蜜点的话，代表现在新建案的价格，可以说是要‘打到骨折’打到
3折左右。不过，花次长的意思应该是说，现在整体房市的趋势，跟SARS那时一样，是呈
现一个逐渐下修的情况。”
仅4县市房价负担合理 北市房贷占家户所得6成
摊开最新公布的房价所得比，来到史上第二高9.72倍，等于要不吃不喝近10年才能买房，
房价负担还是很大，尤其是北市连二降、双北压力大，只有基隆、嘉义县市跟屏东是可合
理负担。
Q1房价所得比创次高。图／非凡新闻
房市专家何世昌表示，“就连房贷负担率也是全国最高，房贷负担率高达6成左右，代表
说一个家户如果要买房子，至少要把整个家庭的可支配所得，6成多拿去缴房贷，所以对
台北市的民众来讲，买房子是一件很痛苦的事情。”
H1房地合一税收减1成 嘉义、屏东逆升成黑马
房价虽高，但似乎议价空间也在放大，上半年房地合一税大减1成，六都除了新北其他五
都都走跌，反倒是六都以外，嘉义、屏东成为黑马。
上半年房地合一税大减1成。图／非凡新闻
大家房屋企画研究室总监郎美囡表示，“买盘它会外溢到周边的区域，包含像是靠近台南
的嘉义市，以及靠近高雄的屏东县，很多交易物件它要向上，价格向上拉近都会比较困难
，反而大部分都是向下议价，因为毕竟房地合一税，它是以增值部分来做课税，当然也就
会影响到它的税收。”
上半年房市不佳，买盘转移到房价基期低的非都会区，在税收数据上崭露无遗。
台北／综合报导　责任编辑／曾以馨
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