中央社
记者陈俊华
修法限制预售屋换约 内政部：绝无护航建商投资客
平均地权条例修法，增订预售屋换约限制规定，内政部今天说，是为防杜签订预售屋或新
建成屋买卖契约后加价转售，导致高房价结果由民众负担，绝无外界所称护航建商或投机
客的情形。
内政部透过新闻稿表示，平均地权条例增订预售屋换约限制规定，立法目的是为维护市场
交易秩序，保障自住需求者购屋权益，防杜签订预售屋或新建成屋买卖契约后加价转售，
导致高房价结果由民众负担，并为保障施行前契约买受人权益，无须过度放宽例外得转让
情形而影响条文效果，绝无外界所称护航建商或投机客情形。
内政部说，针对今年7月1日平均地权条例修法施行前，已签订预售屋买卖契约的买受人，
多数仍属自住购屋者，在签订契约时，无法预知到未来会立法限制换约，如果骤然全面限
制，可能会伤及无辜。
内政部表示，况且如果要求7月1日施行前的买受人，在施行后转让仍受换约限制，相关子
法研订时就需配合订定较多的除外条款，反易形成管制漏洞，衍生交易纠纷。
内政部指出，因此基于法律及法理，施行前的买受人在施行后可转让一次，但接手的新买
受人仍须受限，投机客已无法再以多次、短时间内加价转售方式牟利，可达到抑制投机客
进场，打击不动产炒作的政策目标。
内政部表示，为真正有效避免“开后门”问题，已在“预售屋及新建成屋买卖契约得让与
或转售情形”中，严格限缩在签约后因真正重大伤病或变故等必要的特殊情形，才可申请
核准后转让。
内政部说，这次“平均地权条例修法”施行后，民众未来购买预售屋，必须更加审慎评估
限制换约转售规定的影响，而这次修法目的也将更能完整、有效的落实执行。
内政部指出，从民国110年12月内政部提出“平均地权条例修法草案”，到今年2月总统公
布后，全国住宅类预售屋交易量已从110年第4季的4万余户、新台币5014亿元，降到112年
第1季的1万6000余户、2197亿元，减幅超过5成6。
内政部说，这显示市场炒作行为与投机性需求，已明显减少，修法遏止炒作效益已逐步展
现，让整体房市温和修正，恢复正常健康状态。（编辑：苏志宗）1120703
https://www.cna.com.tw/news/aipl/202307030258.aspx