房价反转中！ 左营、楠梓停涨、这都数据不妙
经济日报 记者游智文／即时报导
最新一期清华安富房价指数显示，全台房价年涨幅持续下探，台北市年成长幅度已连续7
个月下滑，若成交量未回升，预期下半年将出现负成长。另外高雄楠梓区4月年成长率仅0
.52%，和去年同期房价几乎持平。
清华安富房价指数是依实价登录中古屋资料，针对全台编制的房价指数。
最新一期2023年4月房价指数显示，全国各县市房价指数的年涨幅持续萎缩，以六都而言
，除了桃园市及台中市的年涨幅维持在5其他都会区皆小于5%。
台北市4月指数为119.51，与上月相比减少0.06％，与去年同期相比，年涨幅仅0.28%。清
华安富分析，台北市房价指数年成长率看似为正值，但幅度已连续7个月下滑，若后续未
有交易量能支撑，预期在下半年有可能出现负成长。
进一步观察蝶北市各行政区房价指数表现，大安区、士林区、信义区、中正区、大同区、
万华区的年成长率皆为负值，其中又以高价区的大安区及信义区年成长萎缩幅度最大。年
涨幅为正的行政区依序为南港区、内湖区、松山区、中山区、文山区及北投区。
受台积电（2330）设厂话题影响，高雄市房价年成长幅度在2022年5月到达高峰，年涨幅
为28.6%，随后年涨幅逐渐下滑，观察高雄市４月指数为196.14，与上月相比增加0.01％
，若与去年同期相比，指数年涨幅为3.34％。
观察各行政区表现，年成长幅度未达1％的行政区有左营区、楠梓区、苓雅区及鸟松区，
显示该区域相较于其他行政区房市成长趋缓。
其中楠梓区的房市在2022年刮起一阵旋风，在2022年5月指数年涨幅超过四成，而后续的
年成长率大幅度下滑，本期指数的年成长率仅0.52%，由此可见，区域产业发展、就业机
会及人口红利等话题性对房市发展有钜大影响。
清华安富表示，国内景气成长动能偏弱，民众对通膨有感，加上房贷利率回到2％以上，
使得全台各地房市现阶段景气渐趋下行，六都中台北市年成长幅度未及1％，高雄市、新
北市、台南市的年涨幅在3%-5%，桃园市、台中市及新竹县市，则在6%-7%之间。
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