林右昌：修法打击炒房投机客 房市逐步温和修正
2023/6/30 10:42
（中央社记者赖于榛台北30日电）攸关私法人买受住宅许可制、限制预售屋换约转让的平
均地权条例相关修法7月1日正式上路。内政部长林右昌说，修法是为打击短进短出把房价
垫高的投机客，逐步温和修正整体房市。
内政部今天透过新闻稿表示，平均地权条例今年2月修正公布以来，除禁止不动产炒作规
定已施行外，7月1日将上路的修法内容包含私法人买受住宅许可制、限制换约转让、检举
奖金制度及预售屋解约申报登录等4大重点，同时也完成9项配套子法。
林右昌说，修法是为回应社会期待，打击短进短出把房价垫高的投机客，而非投资客，逐
步让整体房市温和修正，恢复正常健康状态。
内政部说，私法人买受住宅许可制将分为“免经许可”及“需经许可”2类，其中私法人
若为购买已公告划定古蹟的住宅等9种情形，可“免经许可”取得；但若购买受住宅作为
宿舍、具规模出租经营6种情形使用，则需向内政部申请许可后才可取得，并受到5年不得
移转等限制。
限制换约转让部分，内政部说，7月1日后签订预售屋及新建成屋买卖契约的买受人，除配
偶、直系血亲或二亲等内旁系血亲间之让与或转售外，必须有非自愿离职且超过6个月未
就业等6种特殊情形，并向直辖市、县、市政府申请核准者才可换约。
内政部表示，至于施行前已签订预售屋及新建成屋契约的买受人，在施行后得免受修法换
约转售制，但其接手的新买受人，仍必须受到限制。
内政部提醒，预售屋或新建成屋销售者（如建商）在办理换约作业，或接受委托刊登让与
或转售广告时，须注意依新修正施行的规定办理，若有违规者，将按户（栋）处罚新台币
50万元至300万。
另外，配合限制换约规定，此次也修正预售屋、成屋买卖定型化契约应记载及不得记载事
项，并自7月1日起施行，内政部说，业者应尽速检视及修正目前使用的买卖定型化契约内
容，以免与规定不符。
检举奖金制度部分，内政部说，民众发现有逾期或不实申报实价登录、违反红单禁止转售
、限制换约转售与禁止炒作等情形，可具名将违规案件的人、事、时、地、物等具体事证
资料送到地方政府，经查证属实者，将依规定发给检举奖金。
至于预售屋解约申报登录，内政部说，7月1日起销售者（如建商）如有解除预售屋买卖契
约情形，应于解约日起30日内办理申报登录，如有逾期申报或申报不实情形，将按照户（
栋）处罚3万元到15万元。（编辑：翟思嘉）1120630
https://www.cna.com.tw/news/aipl/202306300048.aspx
太好了 大家买得起房了