营建成本2年涨逾25%　业者：房价压不下来
ETTODAY
记者陈建宇／综合报导
南部房市自去年中起就因为打炒房条例的冲击，交易量日益萎缩，但房价却未见下滑，甚
至陆续出现创新高的预售建案。业者认为，营建成本从2021年底每坪12万元，到现在每坪
至少15万元，涨幅25%，房价因此易涨难跌。
由政府发起的《平均地权条例》部分条文修正草案年初三读通过，子法预计7月1日就将实
施，不过这个号称史上最强打炒房的法案，尽管在去年中后对预售市场造成影响，让交易
量大幅萎缩，却未见房价因此而下跌，甚至在台南、高雄都陆续有预售建案创下单价新高
，民众不禁要问：说好的房价下跌呢？
1位市场人士表示，这波房价大涨主要的原因就是出在成本，土地、原物料、工资等没有
一样不涨，消息面反而是其次，他说：“就算台积电不去楠梓，楠梓的房价也会因为成本
调高而上涨，只是速度不会这么快。”
冠杰建设董事长徐国振表示，现在1栋地上15楼的大楼，营建成本1坪至少15~16万元，如
果建材配备用得好一点，每坪上到18万元也不为过，依照这样的营建成本，预售建案确实
没有降价的空间，甚至还可能因为包商突如其来的涨价调高售价。
若以政府释出打炒房风声的2021年底来看，当时南部地区地上15楼大楼的营建成本，单坪
约12万元，与现在低标的15万元就有25%的涨幅，也难怪新建案价格持续上扬。
此外，近期投资客又死灰复燃，出现在不少县市的预售案现场，以“扫货”方式买房，就
有南部的个案近期销售热络，但其中仅1成是自住客，其余买盘都是投资客。
高雄市房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，这些投资客就是利用《平均地权条例》
不溯及既往的漏洞大举进场，但相对地也是看准预售屋没有降价的空间，在营建成本持续
上涨的情况下，预售屋房价也只能愈来愈高，未来脱手还是有套利空间。
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原来营建成本才涨25%，
一坪多3万，
这几年有些单价涨了250%，
一坪多30万都有，
护国群山有够强！