工商时报
台北市人口5年流失18万人 预售屋房价逆势上涨
记者蔡惠芳
住展杂志今（25）日表示，经台北市民政局统计，近五年来台北市总人口数减少约18万人
，12个行政区的人口数量全数下滑，并以士林、大安人口减少约2.1万人较多。然而根据
住展杂志统计，近五年间，北市各区新建案房价皆上涨，其中南港新建案平均房价更上涨
每坪平均29.3万元，显示北市房价未因人口负成长而下跌。
住展杂志企研室经理成采锜表示，人口因素对北市新建案房价的影响程度不明显，主因是
北市作为首都，买盘除首购、换屋等自住客外，投资、置产客比例也不低。
成采锜表示，对于有能力在北市购屋的民众而言，比起少子化，全球政经局势发展及国内
政策变革如央行升息、平均地权条例修法、重大建设计画等，对购屋决策的影响更直接且
明显。
台北市民政局统计显示，2018年4月至2023年4月的最近五年，台北市各行政区人口皆下滑
，且10个行政区的人口减少一万人以上，唯二流失人口在一万人以下的行政区，分别是各
拥有东区、西区门户计画加持的南港、大同，不过目前两区流失人口较少，主因仍是人口
基数较低。
住展杂志统计，2018年4月至2023年4月的5年间，台北市12个行政区中，中山、北投、大
同、大安、士林、南港共6个行政区，新建案房价上涨超过每坪20万元，文山、万华、内
湖、松山、中正等5个行政区房价上涨每坪10万元以上。
仅信义因老屋重建脚步较慢、新建案供给零星，以及部分在售建案位于吴兴街等相对低价
路段，近五年新建案行情仅增长2.8万元／坪，远远落后于邻近的大安、松山。
成采锜表示，近年影响北市房价的关键，为都更、危老重建推动和区域发展题材刺激，人
口增减非主要因素。
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