联合报
人走房价照涨！台北市人口5年减18万、新建案仍涨
记者游智文／即时报导
根据台北市民政局统计，近五年来台北市总人口数减少约18万人，12个行政区的人口数量
全数下滑，并以士林、大安人口减少约2.1万人较多。然而根据住展杂志统计，近五年间
，北市各区新建案房价皆上涨，其中南港新建案平均房价每坪更上涨29.3万元，显示北市
房价未因人口负成长而下跌。
住展杂志企研室经理成采锜表示，人口因素对北市新建案房价的影响程度不明显，主因是
北市作为首都，买盘除首购、换屋等自住客外，投资、置产客比例也不低。
而对于有能力在北市购屋的民众而言，比起少子化，全球政经局势发展及国内政策变革如
央行升息、《平均地权条例》修法、重大建设计画等，对购屋决策的影响更直接且明显。
台北市民政局统计显示，近五年北市各行政区人口皆下滑，且10个行政区的人口减少一万
人以上，唯二流失人口在一万人以下的行政区，分别是各拥有东区、西区门户计画加持的
南港及大同，不过目前两区流失人口较少，主因仍是人口基数较低。
房价方面，根据住展杂志统计，2018年4月至2023年4月，北市12个行政区中，中山、北投
、大同、大安、士林、南港共6个行政区，新建案单价上涨超过20万元，文山、万华、内
湖、松山、中正等5个行政区房价上涨10万元以上。
仅信义因老屋重建脚步较慢、新建案供给零星，以及部分在售建案位于吴兴街等相对低价
路段，近五年新建案行情仅增长2.8万元，远远落后于邻近的大安、松山。
相比2018年4月时，北市还有8个行政区的新建案平均成交价在一坪百万元以下，如今中山
、士林因老屋重建遍地开花，今年4月的新建案成交价分别已达114.9万元、102.9万元。
这导致北市新建案平均成交价低于一坪百万元的平价购屋区减少至6个，分别是大同、万
华、文山、南港、内湖及北投。
成采锜表示，近年影响北市房价的关键，为都更、危老重建推动和区域发展题材刺激，人
口增减非主要因素。民众常提起人口减少将降低住宅需求，让北市房价更容易下跌的童话
故事，然而现实是，少子化加剧营建业缺工问题，使业者将增长的人力成本反映在房价上
，是当前新建案房价继续微幅攀升的原因之一。
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