1.媒体来源:UDN
2.记者署名:经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导
3.完整新闻标题:购屋坪数大缩水！中正区5年少1间套房 惊见这蛋白区上榜
4.完整新闻内文:
高房价、少子化影响，国人购买住宅逐渐有小宅化趋势。永庆房产集团根据实价登录，统
计近5年双北地区房屋平均单价及坪数变化，以中正区小宅化最为明显，5年间住宅平均坪
数减少8.1坪，几乎是少了一间套房的空间，减幅达18.9%。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近年来在货币宽松、低利环境的状况下，双北地区房
价逐年攀高，薪资成长的速度远不及房价上涨的速度，民众只好转向中低坪数、中低总价
的住宅；其次则是国内家庭组成也发生变化，顶客族、小家庭成长为主流，不婚不育的单
身族群也在增加，大坪数住宅需求自然逐渐减少。
观察近5年双北地区平均坪数减少最多的前五名行政区，坪数减少的幅度皆在14%以上，且
房价都呈现上涨，涨幅最高达22.6%。
陈金萍表示，2018年中正区平均单价为76.0万元，平均坪数则是42.6坪，但到2022年，平
均单价已经突破8字头，上涨至87.4万，但平均坪数却大减8.1坪来到34.5坪，显示民众在
购屋负担能力未明显提升的状况下，选择较小的住宅减轻总价负担。
台北市同样上榜的还有万华区、士林区以及中山区，万华区平均单价从45.3万涨至54万，
平均坪数却从原本的35.0坪跌至28.8坪，减幅高达17.7%；依序上榜的士林区及中山区虽
房价涨跌幅相较稳定，皆维持在10%之内，但坪数减幅却都超过一成五，小宅化趋势明显
。
综观坪数减少幅度最高的前五名行政区，不难发现多是北市蛋黄区，但令人意外的是，一
向被视为蛋白区的树林区也榜上有名。陈金萍分析，蛋黄区高昂的房价促使人口外流至蛋
白区，与2018年相比，树林区的房价涨幅高达22.6%，而平均坪数却减少14.6%，减少了约
6.5坪居住空间，约等于少了一套雅房的空间，是唯一上榜的蛋白区域，显示小宅化趋势
已不侷限于蛋黄区。
陈金萍分析，双北市房价高，受限于购屋预算考量，不少购屋族直接以总价作为购屋标准
，让低总价、低自备款的小宅成为市场最吸睛的产品，加上社会型态的变迁，小坪数住宅
更能符合现代人需求，无论是小家庭自住，或是长期置产投资都十分吃香，让小宅成为目
前市场主流。
5.完整新闻连结:https://house.udn.com/house/story/5889/7170958
6.备注:小宅正夯，肥宅我有机会脱团了吗(‧Q‧)