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愈还愈慢 房贷期数297个月再创新高 40岁买房缴到退休
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2023-05-15 14:05 联合报／ 记者何醒邦／台北即时报导
内政部不动产资讯平台资料显示，房贷期数再创历史新高达297个月、近25年，显示过去
利率还在低档时，已有越来越多人使用30年期房贷，随后房价走扬，30年期房贷更为盛行
，去年第四季房贷期数甚至创下历史新高的297期，若是40岁才购屋的民众，没有提前还
款，可能会缴到退休。
信义房屋专案经理曾敬德表示，早年父母辈购屋因为房贷利率高，长辈多想要早点把钱还
给银行，可以少缴一些利息，不过这波升息前房贷利率已经降到1.3%多，购屋人则希望还
慢一点、可以的话多贷一些，加上高房价也考验民众对房价的负担能力，民众为了减压，
只能拉长战线，采取长年期房贷策略，降低每月还款负担，现在30年期房贷已成为市场主
流。
内政部不动产资讯平台资料显示，去年第三季的房贷期数全国为291期，结果第四季房贷
期数又跳增到297期，再创历史新高，新房子供给量较大的区域，明显房贷期数也比较高
，可能跟新房子整批房贷条件较佳，加上购屋人年龄偏年轻，且不动产标的也是银行认同
价值相对较高的产品，因此给予较优的贷款条件，其中新北、台中、高雄与新竹县市，房
贷期数都超过300期，30年期房贷正成为市场主流。
以房贷1000万元试算，房贷利率2.06%，20年期本息平均摊还，每个月房贷金额为5万
0873 元，不过若是使用30年期房贷，同样条件则可以减少到3万7263 元，除了贷款金额
可以降低“减压”外，拉长还款年限也可以“增加”房贷负担能力，以同样月付款5万元
试算，利率2%，20年期房贷可以申贷千万元，不过30年期则可以贷到1370万元，无形中可
多增加约370万元的购买力。
备注
贷贷相传 四贷同堂