※ 引述《er2324 (er2324)》之铭言：
: 各位乡民安安
: 看新闻上说国旅的住宿最高已经涨到一晚万元了。
: 我就在想，旅馆业根本超爽的吧?
: 平常就是涨涨涨，然后遇到疫情没人住的时候就哭夭要辅助。
: 现在疫情解封，马上又换了一张脸涨价涨超爽。
: 横竖都不亏，有没有旅馆业这么嚣张的八卦阿?
哪来的八卦？？？？？不就台湾税制、劳动、环保、会计法规跟国际接轨，还有近年物价上涨的因素吗？
我之前在板上也波文过了。
我说台北市一间市价800万的套房，月租金要10万才合理。
很多人笑我乱算。
事实上是大家不懂各项法规税制跟国际接轨的威力。也不懂资本主义规则。
现在台北市还有1、两万雅房，2、3万月租的套房。完全是早期可能是50年前、20年前、30年前，个人房东取得房屋成本低的原因。
50年前仁爱路一间套房，才20万，甚至更低。
当然现在月租2万能赚。
台北市租金还没爆炸，是因为太多老房子挡住涨势。
但如果这两年才买的套房，买一间1千、千五万的。你一个月没出租个15、20万都是在做功德。
但台湾人接受不了，所以没有财团、企业进入租屋市场，或极少。
有啦，新光信义杰士堡，大家去探听那间一间套房月租多少？？？惊死你。
而且新光信义是西元2000年，大概那时就落成的。那时成本还不算贵。
大家可以去看看信义杰士堡租金多少，在看看我到底有没有乱算。
我的算法就是一般正常企业的算法。
但是真没人进入这个市场吗？
台北市还是有，只是以旅馆的名义。
现在台北市有几个商务旅馆集团，比方说X美，洛X 、雀X ，他们超过20年前就知道台湾人接受不了高房租，可是台北又很大的商务旅游需求。
他们就在台北市到处租赁或收购住商大楼。
然后改装成商务旅馆，当然也做休息打炮生意。
这些旅馆平日一晚大概1500~3000，假日五六日
一晚大概4-5000。在加休息钱。
他们投入的早，平均取得一间房间价格大概不到200万。
而且平假日平均房价，大概都有接近2500到3000，入住率大概70~80%，赚到油洗洗。
以2500X30X0.8计算，一间房间一个月就有
60000收入，实际我都是低估，因为还有休息钱。
以200万的套房，一个月收起码6万。
所以没有企业投入租屋市场，因为台湾人不能接受。
企业只好投入旅馆业。
其实旅馆业各项法规更严格，行销费用更高，订房网站一下就抽一大笔费用。
但没办法台湾人不接受高租金，
所以台湾一面干谯破败街景，老旧房屋。
一面又不愿付出高租金。
漂亮街景跟房子都是钱砸出来的阿！
在讲一个例子，南部前两个月一间饭店闹大新闻。连续假日客满，连假一晚住宿要2万，住3晚6万。
其实饭店没错，现在落成的饭店，成本都高的吓人。还有给国际饭店集团的加盟费，授权费。
利润没想像的高。
这还是在南部的饭店喔。
只能说这只是刚开始，好戏在后头。