实坪制争议大 赖正镒提五大问：拥房者会认同吗？
2023-04-21 10:47:11
经济日报 记者游智文／即时报导
针对立委在立法院质询公设比例过高现象，要求内政部应该推动实坪制一事，商总主席赖正
镒今天说，房屋一旦贸然改采实坪制，计价势必会转嫁，使房价更飙涨。
他提出五大问，改采实坪制，那30%以上的公设坪数，要登记在谁名下?公共设施的空间兴建
成本谁要买单？没有买停车位的人，如何拆帐？以后银行授信贷款要怎么鉴价?成屋或中古
屋将来要转手，售价该怎么换算？
他建议政府在制定政策或修法前，应该要先找业界沟通或举办公听会，不要只会闭门造车，
以免政策荒腔走板，让全民苦吞后果。
赖正镒表示，近年来公设比提高到33%以上，主要是因应建筑法规修法后，要求建物必须要
有两支逃生梯所致，并非建商故意要拉高公设比。
而且在实施实价登录后，就有详细区分计算专有部分(包含主建物和附属建物)、公共设施及
停车位面积，登记制度都相当透明，根本不需要再新增困扰。
赖正镒表示，台湾房屋自有率平均为78.6%，是否应该更要考虑现有的800万户拥房者，他们
愿意认同实坪制吗?房屋计价一旦采实坪制，地政事务所的不动产财产登记的所有权面积就
会缩水，不仅现行持有不动产的国人不能接受，他们更不能认同登记帐面的财产大幅缩水三
成以上，将来买卖时总价值也跟着缩水。
再看与房地产有关的地价税，房屋税及土地增值税几乎都是地方税，缴交税赋计算是以登记
面积乘以税率，将来地方税收势必大幅减少。若要改成“实坪制”预售屋、新成屋和中古屋
的算法差异大，实价登录揭露结果，资讯混乱，让人眼花无所适从，更造成公务人员在登记
作业上的困扰。
https://bit.ly/43OUci0
底下留言开放花部长以及房虫询问“你上楼用飞的？”