1.媒体来源:
三立新闻
2.记者署名:
陈韦帆
3.完整新闻标题:
独家／政府打炒将上路！你薪水够买房？一张图看清：房市反转立刻“卒”
4.完整新闻内文:
内政部日前公布《平均地权条例》修正草案最快今年5月上路，那购屋族能买房吗？元宏
不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣接受《三立新闻网》访问表示，“政府打炒、台湾利
率回到2％时代，基本上每月平均薪资4.4万的人，连承担总价500万房子都相当辛苦，购
屋前最好先审慎评估自身能力！”
根据民国111年人力运用调查报告资料显示，目前不同年龄层的每月主要工作收入，以
15-24岁的月平均2万8908元最低，虽然还是显示年轻人收入不高，会出现买不起房的困境
，但是收入最高的45-64岁年龄层，主要工作平均月收入却也仅有4万4,407元。
陈杰鸣表示，目前全台各年龄层的主要工作的平均月收入都不到50K，能负担的购屋总价
其实都相当有限，依照目前各年龄层主要工作的月收入状况，就算搭配30年期的长年期房
贷，以每月还款金额不超过薪资1/3来说，换算下来可负担的购屋总价全都不到500万元，
想靠单薪购屋，几乎是天方夜谭。
他指出，根据内政部最新资料，2022年Q3全台平均购屋总价1164.9万，远高于1间500万房
价，一般民众想买房，除非“靠爸族”、“斜杠兼职”或是“双薪家庭”，甚至过度负担
(如房贷占收入比重逼近5成)才比较有可能负担的起。
陈杰鸣说，目前房市状况买卖双方僵持不下，每月移转栋数屡屡创低，房价却维持在高点
，想买房子的人最好先评估自身财力，毕竟房市一旦反转，或利率持续上调，就会成为压
垮骆驼的最后一根稻草。
关于“房市反转、升息”，对于购屋族造成的影响，陈杰鸣也一一分析如下：
假设购屋后遇到房市反转　房价下修2成
原本购买总价1000万的房子，银行贷款估计可贷8成、800万元；但到了交屋的时候，房价
下修2成，银行评估房屋价值仅剩800万，贷款就会剩下640万，等于消费者必须增加160万
自备款，若无法支付，就变成违约，无疑是重大打击。
利率持续攀升
目前央行已五连升，台湾利率回到2％时代，以五连升来说，目前利率较升息前共增价
0.75％，千万房贷试算，每月就多出3,675元房贷支出，倘若持续升息，这笔负担也会持
续攀升。
陈杰鸣表示，目前房市前景未明，不少房地产大老都不敢明言未来房价涨跌，但对于购屋
族来说，房市反转造成的冲击，自备款、每月房贷负担都会增加不小，提醒消费者，购屋
前一定要细算自身负担能力，才能避免自己圆了一时的购屋梦，最终因无法缴交贷款，房
屋流于法拍。
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