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2023.03.31 . 蔡惠芳／台北报导 工商时报
4.7万户预售屋没卖掉 北台湾建商跳脚
余屋海啸来临，建商面临拉警报。据最新的市调统计显示，北台湾都会区有4.7万户预售屋待售，大概每100户中就有28户还没卖出去，去化压力山大。
《住展杂志》30日表示，买卖双方认知价格乔不拢，预售新屋市场买气低迷，千亿案量却陆续进场，使预售屋待售户数不断叠加。调查显示，北台湾近三年预售屋和新成屋可售户数超过17万户，其中约有4.71万户（占比27.7％）尚未售出。
《住展杂志》企研室经理成采锜表示，平均地权条例一旦正式上路，预售屋将限制换约，销况都将受到冲击；不过，因应营建业缺工问题，日前不少建案拉长工期或延后完工交屋日期，这种以拖待变的策略，有机会为业者争取更多时间消化库存，或避开区域的大量交屋潮，稍微延后余屋去化压力出现的时间点。
这项调查指出，桃园为北台湾各都会区预售屋剩余户数最多的城市，约1.81万户；排名第二为新北市，全区约1.75万户销售中，两市的待售单位，都高度集中重划区。
至于宜兰、基隆的剩余户数都在2,000户以下，待售量相对较少。
调查指出，北台湾待售预售屋超过千户以上区域，共达15区，包括新北淡水、三重、土城、林口、中和、五股，桃园龟山、中坜、桃园、芦竹、大园、八德、杨梅，及新竹竹北、宝山。
其中预售屋剩余户数最多为淡水，累计近三年约有4,013户。主要是淡海新市镇到南段红树林、竹围，都有多宗大量体预售建案销售中。排名第二为桃园，约3,470户，集中在小桧溪、中路重划区、大有地区等。第三名为中坜，预售屋剩余户数约3,376户，供给主要来自青埔特区。
另外，三重也有3,000多户剩余户数，主因为近半年市区、二重新案遍地开花。近年推案众多的龟山，有2,835户还在等待有缘人。
成采锜表示，在前五名区域中，目前以三重房市买气最热，另四区中部分指标案，包括淡水“森原树”系列、桃园“昭扬大河院”、中坜“宏普画时代”系列、龟山“兴富发铂悦”等，显示即使区域待售建案众多，只要产品规划符合市场需求，个案仍可搏得消费者青睐。
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北台湾预售屋剩余户数排行