1.媒体来源:
东森
2.记者署名:
记者张琬聆
3.完整新闻标题:
全台最便宜预售屋曝光！高雄2房333万成交 新北439万入手
4.完整新闻内文:
近年房价因预售屋带头冲上天，让购屋族绝望，估价师盘点今年以来预售屋实价资讯，仍
有不少建案总价在500万元内买得到，其中高雄大寮“时尚薪富”2房户型以333万元成交
，为全台最便宜！另外包含桃园杨梅、观音，宜兰壮围、五结等区也都有总价不到400万
元的预售屋，不过多数总面积未满20坪。专家分析，除凸显脱北、外溢潮之外，也认证小
宅当道。
台南市估价师公会统计内政部实价登录资讯，今年1月迄3月21日的全台各行政区最低总价
的预售屋，以高雄市大寮区最低，“时尚薪富”18.02坪2房型以总价333万元成交，单价
为每坪18.5万元。高雄桃园蛋白区 预售屋总价400万元内
第2低为桃园市杨梅区“新宿一期”14.39坪总价也仅335万元，单价23.3万元；另外包含
观音“青淞学”、宜兰县壮围乡“兰阳世代居”及苏澳镇“森悦筑”、五结乡“梦想家第
20期容邑”，苗栗市“临江赋”与嘉义县中埔乡“天晴19”等案，总价都在400万元内。
▼各行政区最低总价预售屋中，不少未满500万元可入手。（图／台南市估价师公会提供
）
https://bit.ly/40BoKBv
资通会主委林利州指出，总价能低于500万元的预售屋，不外乎是土地成本相较低廉，或
大型建商释出屯地建屋的中南部，以统计出的低价产品来看，小宅当道是确定的。
万华区新案全台北市最便宜 总价仅708万元
另外观察房价相对高昂的双北市，新北市最低总价不意外落在淡水区，最低价预售屋“益
翔乐活绽”总价439万元，总面积26.67坪，单价21.2万元，为1房1厅1车位。万华区“首
傅晴海”为台北市总价最低预售案，仅708万元套房，10.22坪，单价69.2万元。
太宇不动产估价师事务所所长黄志远认为，全国各区最低成交总价介于333万元至台北市
南港区2260万元，两案面积相近、总价却互为6.79倍，无怪乎脱北潮及外溢情形层出不穷
。
台南市估价师公会理事林涵瑜则观察到，低总价的预售屋分布中，台中、高雄、台南成交
量为全台前3名，占约6成，显见仍为房市热区，但从台南以往盖透天的行政区，已开始盖
电梯华厦来看，可见低总价、家户人数减少、高龄化等现象已反映在住宅产品上。
维持可负担总价 小宅化现象确立
另外检视建案的面积、公设比及格局规划，欧亚不动产估价师联合事务所谢宗廷表示，双
北地区普遍推出15~25坪，规划2房产品为主，是为避免总价攀升，缩减每户规划面积，维
持市场消费者可负担上限，但须注意近期新推案公设比主要区间已来到38~41%，消费者对
于产权面积与实际室内面积的落差应有所心理准备。
对此中华民国不动产联盟总会监事会召集人黄昭闵也相当有感，他以台中买方可接受购屋
总价落在500~1000万元间来看，房型配置以1~2房为主，仅少数蛋白区可买到3房格局，而
且即使花千万元买房，室内居住空间也比以往缩减不少，若想买在机能相对便利的行政区
，预算至少得再多花1.5倍以上！
5.完整新闻连结 (或短网址)不可用YAHOO、LINE、MSN等转载媒体:
https://news.ebc.net.tw/news/house/359959
6.备注:
不趁升息的时候跟建商杀价买，难道要等降息的时候才买吗？？！