1.媒体来源:
工商时报
2.记者署名:
李青萦 2023.03.21
3.完整新闻标题:
内政部研拟租房第三方押金管理制度
4.完整新闻内文:
行政院长陈建仁21日出席立法院报告施政方针并备询，立委针对内政部租屋市场相关政策
，社会住宅、包租贷款以及租金补贴。内政部长林右昌指出，放宽公益出租人、设计第三
方押金保管等制度已在研拟中。
立委吴怡玎质询时表示，劳工薪资没什么动，但房价一直涨，台湾的薪资所得是房价比20
倍，等于不吃不喝20年才能买得起房子，现在年轻人已经放弃买房的梦想。“现在房价市
场已经太高，至少救急的租屋市场要管好”，针对租屋的三个政策方向“社会住宅”、“
包租代管”以及“租金补贴”分别提出质疑。
首先是社会住宅部分，原先2017年目标是12万户是直接兴建、8万户是包租代管。陈建仁
表示，已兴建及兴建中、待开工的大概有7.1万多户，达成率达60％，包租代管则是6万多
户。林右昌说明，已经兴建完成的大概是2.4万户；兴建中的中央约1.36万户，地方则是
约1.66万户，总共约3万户；已经决标等待开工中央是1.4万多户，地方是约3,500户。
林右昌指出，现在第三期包租代管约有4万多户租约，第一到第三期累积6.1万户。立委质
疑目前进度社宅仅两成，包租贷款仅一成，而租金补贴也没人领，是房东不想要公开租屋
事实，所以造成租屋黑市。
吴怡玎表示，推估租屋至少有百万户，但是真正缴税的只有30万户，因此推估有7成房东
不愿意浮上台面。而目前公益出租人有一定免税额度还有必要费用扣除，公益出租人的月
租金在2.5万元以下不用缴税，因此她建议提高免税额、放宽公益出租人的认定，或甚至
租屋所得分离课税，让更多房东愿意公开租屋事实。“因为你想要课税也课不到，干脆放
宽认定”。
若从租客角度来看，吴怡玎说，租屋争议最多出现在押金返还，目前押金多是采取2个月
，可能是很多人一个月的薪水还多，而押金是给房东保管，房东若不愿意退还押金，容易
引起争议。她提议，英国已经在实施第三方押金管理，好处是解除租约时若有纠纷，会给
公正第三方决定是否退还押金，让房客更有动力公开租屋事实。
林右昌赞同，“委员提出的制度都对整体市场有帮助，我昨天有拜访崔妈妈基金会，他们
有提出这些这些意见；我们目前都在研议，未来几个月会陆续推出。”
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6.备注:
好像英国法律有规定房东要把押金放在第三方，有纠纷时让第三方仲裁
搬到台湾有料吗 0.0