※ 引述《lute (泽弟大侠)》之铭言：
: 最近YT跳出一些房产影片
: 有在说自办都更怎么坑人
: 媒体最大收入来源是建商
: 连看个游戏直播
: 实况主说他收入不错
: 也说都一户一千多万的 他当然也买不起
: 究竟建商利润到底平均多少
: 要怎么估算
: (新闻报利润3%是真的吗
: 以一栋大楼全部完销的状况 可以赚多少%
: (其实刚盖好 甚至没盖好 建商就可以依预计售价
: 跟银行贷款了吧 根本现盖现赚)
: 有没有专业的乡民可以解说
建商就是代工厂而已
只是因为盖房子的时间太长了
这会让成本或售价浮动很大
建商逼不得已也只好把利润抓高一点
为的是减少一些风险
再加上跟银行融资的杠杠行为
只要刚好抓到一个房价上涨期
建商一次就能飞天了
不过杠杆只是一个工具
不是只会放大获利
不小心也会放大亏损
只要在完销后造价狂飙个3-40%
建商这个案子大概就去了
大建商还可以抗，小建商可是会直接烂尾
再来回到利润
一个案子总利润15-20%建商应该就会做了
然后土建融大概是开了1.5-2倍杠杆