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大同区贵妇砸2.2亿买南西咖啡店　单价660万刷新高
记者赖志昶／台北报导
近期疫情趋缓后，都会区商圈景气逐渐回温，也带动周边店面交易，位于捷运中山站旁的
南西商圈，近期即有一笔店面交易出现在南京西路23巷上，该案以总价2.2亿元、单价660
万元成交，刷新南京东、西路历史单价纪录。
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捷运中山站旁一家手摇饮咖啡店近期以总价2.2亿元成交，单价高达660万元。（图／记者
赖志昶摄）
根据《实价登录比价王》揭露，去年12月中山区南京西路23巷3号店面以总价2.2亿元成交
，该店屋龄66年，建坪33.32坪，地坪28.44坪，换算每建坪单价为660万元，为整个南京
东、西路有实价以来，历史最高的单价。
该店面为两层楼透天店面，现况为手摇饮咖啡专门店，经询问现场店员则称，对此交易并
不知情。另查地籍誊本，买家则为来自大同区的女性自然人，详细地址则被遮蔽。
大家房屋台北双连捷运店店东王国荣表示，该笔交易拆算地坪单价约每坪773.6万元，价
格不低，倘若周边已有都更整合在进行，这样的价格便可理解，但若观察其租金行情，以
此地段、位置及建坪，月租金约在15万元上下，毕竟此区段不容易经营高单价精品，倘若
超过18万，很难有店家愿意承租，从租金水准与2.2亿元的售价估算，租金投报率不及1％
，并不理想，应是看到此案未来改建效益。
东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，目前南西商圈靠近捷运站的店面，1楼店面每坪租金
大约落在1～1.5万元上下。与北市其他商圈相比，南西商圈对外国游客的依赖度并不算高
，商圈内客源稳定，尤其未来伴随国内外疫情趋缓，观光人潮回笼，南西商圈的店面市场
也有望持续升温，再加上南西商圈主要逛街人潮以年轻、女性族群为主，恰好为手摇饮目
标客群，同时该店邻捷运中山站，是南西商圈最热闹、人流量最多的精华地段，身价自然
不菲。
心得附注：
大同区又老又穷，不意
诶？？？