1.媒体来源: 三立
2.记者署名: 2023/03/06 17:50:00 记者陈韦帆
3.完整新闻标题: 房子被法拍第一！高雄比例居六都之冠　专家曝市况：价高量稀、还有
蟑螂
4.完整新闻内文:
https://attach.setn.com/newsimages/2023/03/06/4066992-PH.jpg
法拍市场也随着房市急冻！根据内政部资料，2022年Q4全台法拍量627笔、平均拍单价
19.7万，量缩价涨，法拍量创近2年同期新低，价格却创历史次高。台湾房屋集团趋势中
心执行长张旭岚表示，2022年历经升息、打炒房压力下、高拍价，三大压力下，法拍市场
已明显降温。
张旭岚说明，2022年历经升息压力，但是法拍市场并未出现断头潮，甚至Q3拍定均价还创
历史新高，主要是去年房价持续上涨，因此民众到法拍市场寻宝，出现不少三拍拍定价格
比二拍底价还高的加价竞标的情况，溢价率增加拉高整体拍定均价，让许多拍定物件得标
价格向市价靠拢。
根据内政部资料，比较“买卖契约价”和“法拍价格”差异。张旭岚分析，2008年金融海
啸后，大量物件流入法拍，民众购屋信心低，拍定均价约为买卖契约平均单价的4-5折左
右，不过近年金融状况稳定，法拍价格约是买卖契约价格的7折左右，价差缩小，加上法
拍程序较复杂，部分物件为不点交，或是屋况差的问题，民众购买意愿有限！
进一步观察去年第四季六都拍卖比例，以高雄市拍卖占整体移转量的1.41%最高，拍卖比
例最低的则是桃园市0.67%。
张旭岚说，高雄近年因台积电设厂议题，吸引大量投资型置产族进场，但随着科技业景气
趋缓，房市交易也降温，去化变慢，加上市场价格涨幅高，部分购屋者则转向法拍寻宝。
反观桃园房市因买气热络，市场需求稳定，不易修正，就算有屋主急售，一般买卖市场多
能顺利成交，因此流至法拍市场的量体也少。
第一建经研究中心副理张菱育指出，通常法拍得标者须在7日内缴清房屋尾款，投标人多
半会向银行申请“代垫款”贷款，待拿到“不动产权利移转证明书”、办理产权登记及过
户后，再转成一般房屋贷款。
不过，张菱育也提醒，法拍代垫款的利率较一般房贷高，约5.5~6.5%左右，而受限于拍卖
物件、产权、点交等流程较难掌握，承贷风险较大，因此只有少数银行有办理拍卖相关贷
款，且海砂屋、凶宅、法院不点交物件，银行通常不放贷，建议投标前应事先咨询规划，
申贷人皆需留意。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1261181
6.备注: