中坜火车站房市逆势成长 房仲：下个新板特区
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2023-03-06 10:34 经济日报／ 记者游智文／即时报导
受利空因素干扰，全台房市交易热度明显降温，不过桃园不动产交易e指通资料显示，中
坜火车站周边逆势成长，中古大楼交易件数从2021年229件，2022年增加到251件，平均房
价也2021年的每坪20.6万元，2022年上涨至每坪22.8万元，年涨幅超过1成。
东森房屋中坜中美加盟店店东廖寿业指出，中坜火车站周边生活机能、交通机能、教育资
源都非常完善，近年来桃园市政府也在中坜火车站周边推出了多项重点建设，包括铁路地
下化、机场捷运、桃园捷运绿线，以及中坜火车站与中坜家商周边都更区的划定等。
他表示，未来中坜火车站将拥三铁共构，并将以新板特区为范本，打造成为中坜新的交通
枢纽及商业重心，届时区域房市交易量能势必会再迎来一波不小的上升空间，房价甚至有
望向附近的青埔特区靠拢。目前中坜火车站周边已有新建案的成交价站上4字头，显见市
场对于该区域的房市发展的确很有信心。
廖寿业表示，从中坜火车站搭乘台铁约50分钟可到台北，最近几年吸引了不少双北通勤族
群置产，近期交通部宣布推出1,200元的北北基桃生活圈月票，预料可加大通勤族移居力
道。
东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，现阶段桃园铁路地下化及机场捷运A22、A23站仍在建
设中，中坜火车站周边正值交通黑暗期，对周边住户的生活和出行难免会造成一定影响。
但从长线来看，中坜火车站周边发展潜力相当可观，有机会成为下一个新板特区，而且目
前该区域的房价仍相对亲民、仅为青埔特区的7~8折左右，因此未来区域房价继续补涨的
可能性很高，打算长期持有或有刚性需求的购屋民众可以多关注。