台积电2奈米扩建厂带动中科房市刚需持续涌现
经济日报／ 记者 宋健生
台积电（2330）2奈米厂确定落脚中科台中园区二期，中科管理局力拼8月交地，预估产值
可达5,014亿元，并提供4,500人就业机会。这项利多，不仅带动相关供应链蓬勃发展，为
数众多的科技菁英移居台中，也成正在进行式。
资料显示，台中科学园区去年营业额突破兆元，就业人口逼近6万人，造就房屋需求量大
增，然而受限大面积土地开发稀缺，近来指标推案少之又少，连带推升中古屋市场行情，
显示中科房市的热门，区域刚性需求不言可喻。
资料显示，中科周边中古屋市场表现亮眼，如西屯区屋龄2年的“国聚之悦”，近期屋主
转售的实登行情，每坪扣除车位成交单价已突破6字头。
市场分析，科技菁英对居住要求极高，交通便利是首要条件，而为安顿家人，对住家的生
活环境更是重要，加上全球居住新趋势纷纷向自然绿靠拢，身处高压工作下的科技菁英，
对住家开阔视野、绿意盎然的生活同样向往。
中科房市以西屯区、东海商圈为核心，然而科技菁英对居住环境要求挑剔，向外扩及至水
湳中央公园特区、单元二重划区、14期重划区及沙鹿区，都是科技菁英找房热区。
但因工作上有需要轮班、即时性的特点，驱使他们在选择住家的条件上，与公司的距离期
待“有点黏又不能太黏”，西屯区、东海商圈周边仍是首选。
近期中科特区指标推案中，“宝辉VILLAGE”国际总体城区开发案备受关注，超过8,000坪
基地分阶段开发，实登资料陆续出炉，一期的“宝辉国际庄园”每坪最高单价为21楼的
69.8万元，二期“宝辉世纪庄园”最高单价为14楼的66.8万元，而三期宝辉VILLAGE-“
THE PLAZA”也在预约中，均价持续挑战6字头。
此外，近年来住宅新趋势为绿色建筑，加上上市公司、大型企业热烈拥抱ESG大势，环保
、永续等关键词，科技人都不陌生，要想打造绿意生活，大基地开发就是首要条件，不只
带动周遭街廓整体开发，品牌建商对绿景、环境、建筑内外更能悉心打造。
多年来在台中市以大基地、大花园、低密度为目标的精锐建设，也将在东海商圈推出新案
，近期户外看板曝光，吸引购屋族热烈询问。据悉，该案2,500多坪土地只盖一栋25楼建
筑，留设约2,200坪森林花园，超低建蔽率就是要满足科技菁英对环境的高标需求。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣说，科技新贵购屋实力坚强，对居住品质亦相当
要求，可预见今年中科特区推案将是品牌建商天下，产品力、品牌力仍是致胜关键，也因
此区刚性需求旺盛，预料整体交易动能仍是十分强劲。
https://udn.com/news/story/7252/7008125
心得备注
难怪中科国安一路这边10多年中古社区涨到快40
附近 宝辉和其他新建案 逼近60~70
4不4房子太便宜不买阿，真的台积2奈米这么猛??