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台北新天龙国诞生！大直“这2里”年均收破200万　天母神话狠狠被击败了
记者陈韦帆／台北报导
大直成为台北市的新天龙国了吗？近年不少网友习惯以“天龙人、天龙国”称呼台北人及
台北市，事实上，天龙国一词，专营豪宅的大师房屋董事长陈建庆曾表示，“天龙国”一
词起源自天母，早期富人、外国学校、外交官群聚，拒盖捷运的区域特色，让人对于天母
有了天龙国的印象，但，老天龙国的神话已被打破，新天龙国诞生。
根据财政部综所税申报资料，资深天龙区的天母，核心区域主要在天母广场，周边4里的
平均家户年收为139万；大直剑南站商圈整体家户平均年收约188.8万元。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，此次综所税申报，大直不仅比台北市全市平均
的106.9万元多了将近8成，其中金泰里与成功里，家户平均年收更飙破200万元大关，大
幅超越天母，可说是“台北新天龙区”。
张旭岚表示，天母和大直非属台北蛋黄区，不过都是自成一格的豪宅区！大直商业区因邻
近内科，又有水岸景观加持，受到许多企业主、高阶主管青睐，崛起为首都的新兴豪宅聚
落；与大直相较，传统豪宅区的天母，房市买盘以有国际背景的高资产族为主，加上商圈
发展历史久远，低屋龄的豪宅选择有限，因而近年在豪宅市场交易较少。
她说，大直、内科高所得背景，让大直商圈形成颇高档的商业消费文化，除了汇集不少连
锁餐厅，还有五星级饭店及百货，更不乏米其林等级的国际餐厅，消费族群涵盖广泛，不
过商务型的消费力集中在周间，家庭客则集中在周末，因此客层定位过于鲜明的餐厅或商
场，就较难平衡人流和消费力。
台湾房屋统计进一步统计两大豪宅区的住宅房价，大直剑南站商圈2022年住宅大楼成交均
价约124.4万元，华厦平均也要价90.1万元，对照天母广场商圈大楼92.2万元、华厦71.1
万元的水位，大直行情明显胜过老天龙的天母，“新天龙区”地位稳如泰山！
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，大直明水路、乐群一路一带，因具基隆河岸
美景，高价豪宅林立，让入住大直的所得门槛不同凡响，而富豪集中的金泰里与成功里，
正居大直商圈核心地带，两里以敬业三路为界，东侧的金泰里不仅有美丽华百乐园坐落，
诸多企业大老落户的指标豪宅“西华富邦”也在金泰里，使金泰里居民所得金光闪闪！西
侧的成功里，就是ATT商场所在地，亦有住户背景强劲的“代官山”、“轻井泽”等水岸
名宅加持，所以在豪宅住户拉抬下，当地的财力、消费力都不容小觑。
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