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1.媒体来源:
ETT
2.记者署名:
记者赖志昶／台北报导
3.完整新闻标题:
总底价只要105万 51组人疯抢信义区老公寓
4.完整新闻内文:
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▲信义区一处老旧公寓近期出现在法拍市场，由于底价低、投报率高，引起51组人马争抢
。（图／记者赖志昶摄）
位于“台北住宅地后”后方巷弄内一处老旧公寓，由于仅有地上权，近期沦落法拍市场底
价仅105万元，21日一拍时引起51组人争抢，最后得标价约539万元，为2022年至今，双北
包含桃园，投标人数最多的一笔案件。
根据法院公告，此案位于信义区光复南路415巷弄内，未持有土地，建物总坪数约14.59坪
，一拍底价为105万元，每坪单价约7.27万元。
笔录提及，此案为分割遗产的变价拍卖案件，该屋曾出租给第三人，月租金约1.9万元，
租期至去年11月30日，且厨房、浴室天花板有漏水，由于租期已到，因此拍定后点交。
此案21日一拍时，引起51组人马争抢，最后一位王姓自然人得标，得标价为538万8888元
，为底价再加价433.89万元，溢价率约达413％。
▼信义区仁爱路寸土寸金，周边一般老旧公寓每坪单价约85～90万元。（图／记者赖志昶
摄）
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宽带房讯发言人徐华辰分析，此案会引起众人争抢，最大原因就是总价低、出租投报率高，
若以原本底价105万元、笔录内提及的租约计算，租金投报达21.7％，就算以得标价约539
万元来看，投报率也仍有4.2％，深具投资效益。
徐华辰补充，此案未持有土地，依据土地誊本，该土地共有3个共有人，除了有台北市政
府之外，还有2位自然人，因此每月需支付一定金额的地租，不过就算扣除地租，单纯出
租仍有不少投报率，因此才会深受许多投资者青睐。
住商不动产信义101加盟店副店长吴蕙君指出，此案位于仁爱路周边，紧邻信义计画区、
台北市政府，更在有“住宅地后”之称的“仁爱丽景”后方，每坪房价寸土寸金，若是一
般有土地的老旧公寓，每坪单价约在85～90万元。
不过，吴蕙君认为，此案仅有地上权，未持有土地，以每坪约56万元得标，确实颇高。以
大安区临江夜市内的“坡心市场商业大楼”为例，同为未持有土地的旧屋龄地上权案，且
还是电梯大楼，虽位于市场内，周遭环境不比仁爱路静巷，但每坪市场行情非法拍价就仅
18～22万元，是此案得标金额半价。
吴蕙君分析，该户若以租金1.9万元换算，租金投报率虽高达4.2％，不过仍需20多年才能
摊平500多万元的总价，此户还有地租，屋龄老旧，又需一笔维护成本，且未持有土地，
就算未来就算有都更机会，也仅会获得一笔赔偿款，无法参与改建，整体而言得标价偏高
行情不少。
法拍专家认为，此案得标价应不至于飙到如此之高，有可能是部分投标人未注意该案仅有
地上权，仅看到地段好、投报率高，再加上投标现场多人争抢，现场气氛火热之下，才使
得标金额拉高至不符市场的价位。
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6.备注:
阿不是说买气很差 怎么法拍屋溢价拍定啊 ???
空空给个说法吧