1.媒体来源:
东森
2.记者署名:
张琬聆
3.完整新闻标题:
台湾买房压力多大？全球仅排16名 专家：硬撑之下恐成未爆弹
4.完整新闻内文:
近日新内阁抛出房贷补贴、青年购屋积金等住宅政策，引发“僧多粥少”、“看得到吃不
到”等疑虑。到底民众购屋压力大不大？根据数据库Numbeo公布的全球2023年房价所得比
排名资料显示，统计107个国家中台湾以20.1倍排名16，低于香港、中国及韩国的44.9~26
倍。专家指出，在这几年很多购族屋硬著头皮买房，把每月家庭支出算到极致，随着房市
反转，恐成未爆弹。
根据Numbeo公布全球2023年房价所得比排名资料，统计的107个国家中，最高20名中有14
个国家在亚洲，其中第1、2名为亚洲叙利亚、非洲加纳，房贷所得比高达86.7、78.6倍，
也就是所得收入的8成都用来负担房价。
香港房价所得比45倍 台湾20倍位全球16名
大家较熟悉的国家及都市中，香港房价所得比高达44.9倍位居全球第3名、中国以34.6倍
居第5名，韩国也以26倍落在11名，台湾则位居16名，房价所得比达20.1倍，等于若不吃
不喝不花钱，也要20年才买得起房，亦是相当大的负担。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，这几年全世界受疫情冲击，各国政府大量
启动QE（Quantitative easing，货币量化宽松）印钞的“大撒币”模式，让主要国家房
价普遍暴涨，也造成民众购屋压力大幅攀升。
近年房价飙涨 民众硬著头皮进场
关于台湾房价的飙涨，陈杰鸣认为，虽然近年政府导引台商资金回流投资创历史纪录，也
功不可没，但与热钱炒作也脱不了关系；而在房价持续上扬之际，很多原本买不起房的民
众，会担心房价继续飙而硬著头皮进场。
如此硬撑买房的状况，如今全球进入压抑通膨的升息循环下，陈杰鸣指出，风险就变大，
“一旦到了临界点，购屋者无力负担，就可能造成大量房贷违约，断头、法拍潮恐一触即
发”。
虽然目前房贷利率仅约2%，仍属相对低利率，让民众感觉还勉强可负担房价，但观察内政
部最新报告可发现，去年第3季民众买房还在合理可负担(即房贷负担率<30%)的县市只剩
下4个，而且台北市房贷负担率还高达67.07%、新北也要53.66%，等于民众大半家庭所得
都缴房贷。
一旦再升息 恐成压垮骆驼的稻草
陈杰鸣示警，未来一旦再升息，就算只是轻微的半码或1码，都可能成为压垮骆驼的最后
一根稻草。“因为全球持续性升息，已完全跳出这些垫脚尖硬买房的族群的预料，每月支
出都已算到极致，将成为未来房市的未爆弹”。
陈杰鸣说明，这些购屋族一旦家庭财务出现些微问题，市场恐会出现大量急售屋，甚至法
拍屋大增，可说是房市潜在的隐忧，一旦房贷违约率大幅提升，房价就会面临很大的下修
压力。
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一堆亚洲国家