<请益>恳求多屋者把能住人的空屋都租出去，台湾才会有美好的未来和下一代
先讲结论：持有闲置空房的房东，很多都是高所得人士，然闲置房地产资源若没被有效利
用到，会造成台湾商店变少，通膨变高，同时年轻人花在租房相关负担太大，而无资源照
顾下一代；若持有闲置空房者，愿意降价让利一些给租客，使得台湾空屋率降低，虽然自
己短期利益会牺牲一些，但会点亮造福其他人和台湾下一代，我相信大部分的租客还是会
感激房东让利的。
现况1：台湾房地产供过于求，空屋率非常高
根据主计处2020年空屋普查，空闲住宅数达到166.4万户的历史新高，占全国住宅总数达1
8.5%，空闲住宅相对于2010年的普查，又增加了10.4万空闲住宅。
另一种统计方式，内政部在2022年11月9日发布的资料显示，2022年上半年低度使用（用
电）住宅85万8850宅，占全国房屋税籍住宅类宅数比率9.52%，较2021年下半年增加0.86
个百分点，是近3年相对高点，从过去资料来看，整体低度使用（用电）住宅总数也在持
续攀升。
OURs都市改革专业者组织秘书长彭扬凯也表示，从屋龄来看，未满5年的新建住宅空屋率
最高，且法人囤房空置的状况还更加严重。
镜媒体2022.12.23报导“【追踪全台区段征收案】七成计画地区空屋数高于平均、三成土
地转手卖出填成本 学者批：制度被滥用”中，政大第三部门研究中心研究员蔡颖杰，引
述政大地政系教授赖宗裕的研究说道，“2014 年研究就已经指出，国内房市累积足以容
纳 5000 万人的总量，更不用说现在！”
TVBS新闻指出，台空房率世界第一；ETtoday新闻云报导指出，空屋率是美国7倍还是一直
盖。
实地走访，发现台北的东区、公馆和永康商圈等精华地段，却仍有很多闲置的一楼空屋还
没出租；根据内政部地籍图资网络便民服务系统和内政部不动产资讯平台查询可知，高铁
桃园站特定区和淡海新市镇第一期发展区第二期开发区的低度用电比率分别达到42.65%及
40.86%。
小结：一般先进国家的空屋率大约落在3-6%，台湾空屋数相对过去的台湾，和世界其他地
区，的确非常高。
现况2：近20年台湾房价所得比翻了2-3倍，台北房价所得比在国际上仅次于北京、上海和
香港，和首尔差不多
依据内政部统计，2022年Q2全台平均房价所得比是9.69年，也就是台湾人平均要不吃不喝
9年半以上，才能买得起一间平均价格的房子，当中最苦的是台北市16.17年；若回推回20
02年Q2，当年全台平均为4.43年，台北市为5.96年。
依据知名国际数据网站<Numbeo>的其他计算方式，以该机构的标准统计出2022上半年各主
要城市的房价所得比，前五名分别为北京52.21、上海43.81、香港46.93、首尔32.32、台
北31.6，接着巴黎19.15、台中18.83、新加坡17.49、伦敦14.5、东京13.28、高雄12.02
、多伦多10.58、雪梨10.39、纽约9.94、柏林9.42、洛杉矶6.43、杜拜4.42，台湾主要都
会区的房价所得比相对全球，真的蛮高的。
小结：不用多说，台湾房价真的非常高。
现况3：央行低利率政策也是造成房价上涨的主因之一
中央银行副总裁陈南光于“台湾银行家2022.1月号”发表“央行为何应该关注房价波动”
一文指出，房价持续上涨不仅会威胁金融稳定，也有导致资源误
置以致降低总要素生产力（TFP），以及加剧财富分配恶化之虞。由于宽松货币政策（低
利率）是造成房价上涨的主因之一，央行积极因应房价的大幅波动，不仅有助维持金融稳
定，也是负起相对应的责任，缓和宽松货币政策对于经济生产力与财富分配的负面效应。
且需尽早进行政策评估，及时采取行动，避免负面效应扩大。
小结：陈南光教授的研究指出，低利率与高房价之间的关联以及其因果关系，经过非常大
量的实证研究，已经得到确立。
现况4：房地产的确不能算是台湾经济火车头，房价持续上涨可能损害长期经济成长
根据主计处2016年发布的产业关联分析报告，房地产业中不动产对于经济的影响程度，只
有0.8332，住宅相关服务才0.5370，营建工程也不过1.2474，真正影响力最高的火车头产
业反而是化学材料(1.5949)、基本金属(1.5126)、电力设备(1.4122)、电脑、电子产品及
光学制品(1.3772)或成衣及服饰品(1.3808)，这些影响力都比房地产更大。
中央银行副总裁陈南光于“台湾银行家2020.10月号”发表“房价持续上涨，可能损害长
期经济成长”一文指出，台湾的自有住宅率达85%，拥有一户者约88%，上涨的房价对于仅
拥有一户住宅的家庭，只会使得换购房屋更形吃力，至于无壳蜗牛更只能望屋兴叹。能够
从房价上涨获得好处的，是那些拥有多户住宅的家庭及炒房投资客，对于GDP与总要素生
产力的负面效应更需审慎处理。其中也提到，超过10年热络的房地产交易与高涨的房价，
营建工程业与不动产对于台湾GDP的贡献却未见显著上升。并综合实证结果，整体而言房
价大涨对于台湾GDP以及总要素生产力均有显著的负面影响。
小结：高房价会对台湾GDP产生负面影响，并排挤掉企业非土地投资和创新活动，会降低
投资、生产力及经济成长。
现况5：高房价带来的社会问题