内政部：换约转售限制不溯及适用 绝非护航投资客
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（中央社记者陈俊华台北15日电）
立法院日前三读通过平均地权条例部分条文。内政部今天说，换约转售限制规定不溯及适
用，修法绝不打折、不是为投资客护航，将更有助落实严格执行，对于造成民众担忧或疑
虑，表示诚挚歉意。
内政部透过新闻稿表示，依立法院三读通过的平均地权条例规定，预售屋买卖契约的“买
受人”，在签订买卖契约后，不得转售买卖契约给第3人。该限制不适用于施行日以前已
签订契约的买受人，所以在施行日后还是可将契约转售；但之后接手购买契约的新买受人
，仍须依法适用该限制规定，限制不得再为转售。
对于部分人士认为修法大打折、开后门护航投资客等质疑，内政部解释，采不溯及适用，
是考量目前预售屋市场仍存在有2至3年前签订的契约，限制换约并非当年购屋人所能想像
，若全面适用于法律施行日前的契约，确实有违法律的不溯及既往与信赖保护原则。
内政部表示，预售屋的购屋人除投资客外，还有许多真正自住需求者，其在签订契约后仍
可能因例如调职后财务发生状况等因素，而必须转售，如果骤然全面适用恐伤及无辜，影
响其财产上的权利。
内政部说，无论是向建商购买，或是换约取得的预售屋契约买受人，只要是在施行日以后
签约，都会受到限制换约转售规定的管制。因此，投资客没有接手既有契约的诱因，不会
因不溯及适用而出现新的炒作与哄抬涨价。
此外，对投资客来说是越早脱手越有利，内政部指出，因此将迫使投资客采折价转售，且
如果无法顺利找到买方接手，投资客仍必须等到完工交屋后才能解套、或面临断头解约窘
境，绝非为投资客护航。（编辑：苏志宗）1120115