#民进党打炒房骗杀全国
#违法开后门护航投资客
平均地权条例三读通过才一天，民进党就不演了。
花敬群代理部长昨天说：“将用子法处理日出条款，对于在政策公布之前购买的预售屋，
不受转售限制”。
先讲结论，这是 #公然曲解法令，#违法大开后门，#一心护航投资客。
文章很长，请大家有点耐心，跟着我一起破解花敬群的鬼扯。
我先告诉大家，这次三读通过的平均地权条例修正条文，它的法律效果是什么。
新增第四十七条之四：预售屋或新建成屋买卖契约之买受人，于签订买卖契约后，不得让
与或转售买卖契约与第三人，并不得自行或委托刊登让与或转售广告。
第八十七条规定，本次相关修正条文，其施行日期，由行政院定之。
三读通过的法律说得清清楚楚，只要行政院定出施行日期，第四十七条之四禁止预售屋转
售的规定，#立即生效，#禁止转售。
例外的、仍然可以转售的，是配偶、直系血亲或二亲等内旁系血亲间之让与或转售，以保
障一般民众转让房产予配偶和子女的需求。
举例来说，如果行政院定出的施行日期是4月1日，那么，4月1日“后”，除了例外许可，
所有的预售屋契约都禁止转售。
结果呢，内政部代理部长花敬群自创法律解释说，4月1日“前”签订的预售屋契约仍然可
以转售，4月1日“后”签订的预售屋契约“才”不能转售。
这是百分之百的公然曲解法令、违法大开后门。
事实上，花敬群也非常清楚，三读通过的法律，不能这样解释。
2021年的12月13日，花敬群在内政委员会答询时，花敬群明确表示：
在法案拟定时，我们态度并没有不溯及既往，#无论何时取得的预售屋合约，#一旦修法通
过后，#一律禁止换约转售。
过去的花敬群，知道修正的法律是什么意思，现在的花敬群，竟然公开做出违背法律的解
释。
这不仅是开后门，更是踰越法律，公然违法护航投资客。
法律，当然可以订定日出条款，让特定的修正条文在特定的日期才适用。
以房地合一税为例，2015年制定的房地合一税1.0，在2016年后取得的房地才适用。到了
2021年修法的房地合一税2.0，实施日期是2021年7月1日，但适用范围仍是2016年后取得
的房地。
当时财政部长苏建荣表示，房地合一税2.0是“不真正溯及既往”，已成交课税案件不会
追税，但是修法上路后的买卖，通通适用新的税率，不会违反信赖保护原则。
什么是“#不真正溯及既往”？这是一个行政法的专有名词，意思是说，修正的法律对于
“还没”结束的行为有效力。也就是说，2016年后买入的房地，尽管购买行为早于早于
2021年7月1日的施行日期，但施行日期后的卖出，就要适用新税率。
同样的道理，平均地权条例修法通过后，才禁止预售屋契约转让，过去已经转让的契约，
政府不会追究和处罚。
法律上路后，预售屋契约转让的交易行为才会被禁止。
法律上路后，预售屋契约转让的交易行为才会被禁止。
法律上路后，预售屋契约转让的交易行为才会被禁止。
这同样也是“不真正溯及既往”。在法律上不是不行，只是必须考量当事人信赖保护的必
要性。
如果说，投资客过去大量购置预售屋，就是为了日后转让牟利，#这样的利益值得被信赖
保护吗？
大法官释字第第 589 号解释文说的很清楚：“受规范对象如已在因法规施行而产生信赖
基础之存续期间内，对构成信赖要件之事实，有客观上具体表现之行为，且有值得保护之
利益者，即应受信赖保护原则之保障”。
重点只有一个，转售预售屋合约炒作房市，有没有值得保护的利益？跟公共利益相比，#
哪一个应该是我们要优先保护的？
请问花敬群，相较于保障健全的市场秩序，投资客炒作房市的利益，值得被保护吗？
如果不是为了打炒房，如果不是为了保障市场秩序，不让黄牛炒作损害一般民众的权益，
我们干嘛修这个法？
我要严正警告内政部，请不要公然曲解法令，违法大开后门，让打炒房的修法，沦为一场
让所有人都笑不出来的笑话。
最后我要呼吁蔡英文总统，尽快公布法令。
我也要呼吁苏贞昌院长，做一天和尚撞一天钟，管好你的部长，不要放任花敬群曲解法令
、替投资客大开后门，尽快公布施行日期，让预售屋禁止转售早日生效。
https://reurl.cc/vmNagL 来源:邱显智FB
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2015-02-12 花敬群专栏：政府不仁护卫建商　从今以后年年搞他！
https://www.storm.mg/amparticle/41765
2021-12-14 花敬群:无论何时取得的预售屋合约，一旦修法通过后，一律禁止换约转售。
“不会因取得预售屋合约时间在修法完成前就获得赦免”
https://house.udn.com/house/story/5886/5959548