※ 引述《fenway18 (软弱 是没有办法赢回国家)》之铭言：
: ※ 引述《renna038766 (微积分好难过)》之铭言：
: 奇怪
: 为什么一房一卫的公寓
: 租金要81000元?
: 美国的房价不是很便宜吗?
: 平常乡民都说台北最贵阿
: 看影片没有很大间阿
: 台北可能只要3万吧
: 工程师是不是看错价钱了
: 租金多算一个0给房东阿
: 大家要不要去留言提醒他一下?
我可以告诉你为什么，因为美国的持有成本跟房贷利率都贵到靠杯
我们找一个非常便宜的物件好了，25万镁(750万台票，大概台北刚好够买个厕所+床位)
每年要缴的property tax是4000镁(算整个纽约州平均，1.62%)，这还只是税
这物件你假设租人1500镁的话，直接将近两个半月租金就没了(所以通常会租更贵点)
租金课税多重我就不讲了，领过美国薪水的人应该就知道
不过美国很妙，假设你有在工作的话，你租房子给人付的税是可以退一部份给你
一年每个地方都不同，不过大致一年一个人5000左右的免税额，其他都要课税
另外美国的房屋贷款利率非常的高，升息以后更是雪上加霜。
扣掉美国有一种神奇的贷款叫做5/1Arm不计的话（固定五年利率）
扣掉之前无量QE那段日子可以到3左右，其他都是在4-7之间挣扎
https://www.macromicro.me/collections/7/us-housing-relative/1243/us-mortgage-rates
假设你这个房子25万镁贷款20万，美国目前拿得到普通利率来讲
30年大概6%APR 一个月要缴1200
15年大概5.5%APR，一个月要缴1600
如果你用贷款买房的话，那你一个月粗略就要将近2000的成本+5万的本金
房租又要课税，换你的话你25万镁的房子要租人多少？影片里的2400其实不算夸张
NY房价来讲25万镁就差不多是个蛋白区小公寓而已(但是也好歹比台北厕所便宜)