新北市府官员图利建商“旅馆用地变豪宅” 润隆董座等5官商起诉
2023/01/05 11:41 自由时报
〔记者钱利忠、徐义平／台北报导〕上市建商润隆建设与明纬建设合售水岸豪宅“国宾大苑”，却是“旅馆用地变豪宅”，时任新北市政府工务局的3名公务员潘仕杰、邱柏霖、曾维良，明知该建案为旅馆用地，仍在国民党籍新北市议员连斐璠“建议”下删改建照，使建案可分户出售，图利建商40多亿元，台北地检署今依图利等罪起诉3名公务员，另依诈欺等罪起诉润隆董事长蔡聪宾、明纬建设实际负责人王文宏2人。
润隆强调无不法情事
对此，润隆建设总经理兼发言人邱秉泽表示，董事长蔡聪宾及相关部门人员，均依照政府相关规定及法令要求，并无不法情事，至今尚未收到法院通知，待收到法院通知后再回复处理程序。
另外，检方认为，蔡聪宾、王文宏2人明知该建案销售对象为一般大众，并非旅馆业者，却基于诈欺取财的犯意，委托代销公司自2011年起，以预售屋形式向不特定民众推售。
润隆、明纬建设另向代销公司保证，建案依规划户数申请独立之产权及门牌，且买受人于日后可分户独立买卖，以致代销公司即以此条件向民众销售，并于广告中注明“豪宅”、“名宅”等字句，由代销人员向购屋者传达“可自住”、“有门牌都是合法的”、“盖在旅馆区的住宅”等话术。
且广告及销售中心所放置的室内设计配置图，均与一般预售住宅无异，刻意隐瞒该建案不得作为住宅使用的事实，造成12名买房的住户花大钱买下该建案预售屋，此部分总计诈得6亿2058万余元，建请法院宣告没收或追征。
检方调查，国宾大苑的基地位于新北市新店太平路，原被归类为旅馆用地，建照核准用途为“旅馆”，依都市计画只能供一般旅馆业或观光旅馆业使用，润隆建设看准旅馆区土地的建蔽率与容积率，比一般位于山坡地的住宅用地高出许多，如盖成豪宅销售，销售坪数将比一般住宅更高。
起诉书指出，润隆建设、明纬建设明知该基地土地坐落旅馆区，为赚取暴利，竟于2010年11月25日，与该基地原地主田都国际旅馆签订合建契约书，计画在不申请变更都市计画的前提下，以旅馆名义兴建集合住宅销售，蔡、王2人并于2011年开始，委托房地广告公司以“国宾大苑”住宅预售屋形式，违法出售该建案。
检调调查，该建案原本应作为旅馆使用，2013年间，起造人之一的润隆建设向新北市工务局申请建照变更，承办的工务局技士潘仕杰、邱柏霖、曾维良等3名工务局公务员，明知主管机关未同意该建案分户为88户，且知悉建商违法以住宅出售，仍涉嫌图利润隆，在建案使用执照上“加注事项”，技术性将“出售”等字句删去，更正为“本案申请作旅馆使用，经取得目的事业主管机关核准文件且除原核准88户外，不得再行办理分户”。
潘仕杰签请更正该建案使用执照加注事项，经施工科邱柏霖审核后，签函由曾维良代为决行，3名公务员因此涉及图利罪官司。检方统计，该建案润隆已卖出40户，以实际登录买卖价金计算，不法获利高达20亿1406万元；若加上还没卖出的48户，以每户出售均价5035万1500元，乘以总户数88户，再扣除建造成本3亿7830万8630元之后，总计图利建商40亿5262万3370元。
https://reurl.cc/mZjEO9