补助房贷补贴 治标不治本 反而有可能加速恶化房价高涨的状况
房贷补贴 会让买房者的需求弹性变小 对房价变化敏锐度又降低了
会让建商哄抬价格的本钱又更大了
之前每一次的补贴大多都反映这样的结果
结果政府花了快七年时间 到头来想到的依然只有补贴
根本的问题还是
1.土地成本太高 囤地成本太低
政府带头卖地哄抬土地价格给财团建商 尤其是重划区
近年来土地越卖越多 价格越卖越高
卖地给财团建商 不但是地方政府收入的来源之一
财团建商买了地 卖房速度又慢拖拖的 常常摆了十几年空地 才开始盖房
盖房时候 又会跟消费者说 土地成本很贵 所以房子才这么贵
但买的土地都是十几年前的价格 却拿现在的价格来说
2.囤房税和虚坪制
现在囤房税的税基真的太低 就算现在有改了两年内买卖房收45%利差税的制度
但这只是对投资客散户有用 对真正的囤房大户的影响还是微乎其微
那些大户可以囤个几年再来卖 那时候的利差惩罚税已经变低了
虚坪制也是个大问题 造成公设比越来越高
公设又分为 大公 中公 小公
大公-大厅、中庭、配电室、没屋顶的游泳池(法定蓄水池)等等
中公-阅读室、健身房、电影室等等
小公-梯厅、廊道、逃生梯等等
建筑法规改制后 起初还能看到28%-32%公设比的大楼
但近几年来公设比越来越夸张 32%-36%公设比的大楼越来越多
大公、小公就算了 因为是必备的 32%以下的公设比还可以接受
但现在中公的公设比越来越高 平常人也很少用 还要管理维护费
而且建商也常常在地下停车位灌公设的状况越来越常见
3.3D打印的趋势
现在国外已经开始有3D打印的房子了
成本低、速度快、资源浪费比率低、比较不担心缺工问题
台湾建商常常有一个理由就是缺工
现在台湾产业态样比较变了很多 以后会越来越少人下工地做工
缺工问题只会越来越严重
3D打印的房屋多少能抑制这类的问题 也让建商的成本降低一点
在房价上比较弹性的空间
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3D打印在未来的建筑业里会慢慢形成一个趋势
虽然现在还无法盖到很高层的大楼 但各国已经开始慢慢有3D打印的房屋和公共建设
然而在台湾 起步感觉还是比较慢的
政府应该要好好开始发展其实用性并研究其安全性、制定法规制度
也可以补助业者往这块深入发展了
然而我们的立法委员好像还没有针对法规安全这块开始有动作或关注
相关的法案都没在立法院里看到
以上三点 我觉得需要赶快进行了 而不是只有单纯的房贷补贴